熱海の民泊 運営代行・清掃代行ならMinpaku Resort（民泊リゾート）

Minpaku Resort

熱海の温泉リゾート民泊を、設備管理まで含めてお任せください

熱海の温泉民泊を、安心品質で。

熱海は通年（温泉）・冬（花火）・春（桜）を中心に国内カップル・家族・高齢者が集まる温泉リゾート。温泉浴室の清掃・設備管理・アメニティ補充まで、温泉民泊特有のニーズに対応したワンストップ運営代行を提供します。

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OUR SERVICES

熱海のワンストップ民泊運営代行

365日ゲスト対応

多言語対応・深夜対応含め、熱海を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。

収益最大化

熱海の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。

トラブル対応

熱海エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。

サービス詳細・実績・スタッフ紹介はこちら
TRANSPARENCY

明朗会計な料金プラン

隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。

初期
セッティング

¥ 75,000 / 件〜

運用
代行費用

売上げの 15 %

清掃
基本料金

¥ 8,000 / 泊〜

※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。

SIMULATION

清掃費用シミュレーター

4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。

郵便番号を入力すると交通費が自動で計算されます

※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。

MARKET TREND & PRICING

熱海民泊市場：首都圏最近の老舗温泉リゾートの復活

  • 静岡県熱海市は東京から新幹線35分・在来線1時間のアクセスで、近年SNSリブランディングにより若年層・カップルに再発見された温泉リゾートです。
  • 繁忙月：2月・4月・5月・7月・8月（ハイシーズン稼働率92%超見込み）
  • 1LDK 年間収益目安：¥5,370,000前後
市場レポート全文を読む

静岡県熱海市は東京から新幹線35分・在来線1時間のアクセスで、近年SNSリブランディングにより若年層・カップルに再発見された温泉リゾートです。年間270万人が訪れ、ゲスト比率は国内カップル65%・ファミリー20%・インバウンド15%（台湾・香港）です。温泉・夜景・海鮮グルメが主要訴求で、週末・連休の稼働率は90〜95%・ピーク時平均単価28,000円が見込めます。低シーズン平均単価12,000円・年間稼働率65〜70%・1LDK年間収益140〜200万円が目安です。首都圏からのアクセス最良の温泉地として今後も安定した需要が見込まれます。温泉付き・温泉近接物件の平均宿泊単価は28,000円（ピーク時）と高水準を維持します。需要の高い月は2月・4月・5月・7月・8月で、連泊ゲストが多く稼働率92%超が見込めます。ゲスト層は国内カップル65%・ファミリー20%・インバウンド15%（台湾・香港）で、温泉文化を体験したいリピーター率が高い特性があります。清掃品質と消耗品の管理がリピート率に直結するため、Minpaku Resortのホテル水準清掃と定期設備点検が競合との差別化ポイントとなります。年間稼働率73%を安定維持することで、1LDK年間収益5,320,000円前後が期待できます。

閑散期

¥12,000

稼働率目安 55%

ハイシーズン

¥28,000

稼働率目安 92%

国内カップル65%・ファミリー20%・インバウンド15%（台湾・香港） ピーク：GW・8月花火大会・2月梅まつり
SEASONAL DEMAND

熱海の繁忙期カレンダー

梅まつり・温泉
1月
梅まつりピーク
2月
春観光
3月
桜・春リゾート
4月
GWピーク
5月
梅雨閑散
6月
海水浴・花火大会
7月
夏ピーク・花火
8月
秋観光
9月
秋リゾート
10月
秋観光
11月
年末・温泉
12月
閃散低普通高超繁忙
AREA TIPS & RULES

熱海の注意ポイント

現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。

浴室清掃

温泉浴室・大浴場の徹底清掃

温泉特有の湯垢・水垢・カビを除去する専門清掃と、浴室乾燥・換気の徹底で清潔な浴環境を維持。ゲストの高評価に直結する浴室品質を守ります。

マナー案内

温泉利用マナーのゲスト案内

外国人旅行者への温泉マナー（タオルの使い方・入浴前シャワー等）を多言語で丁寧に案内。温泉文化の啓蒙とトラブル防止を同時に実現します。

季節対応

繁閑差に対応した柔軟な清掃体制

紅葉・花見・年末年始の繁忙期には即日清掃を優先配置し、閑散期はメンテナンスを重点実施。季節変動を見越した計画的な運営代行を提供します。

CLEANING FOCUS

ゲストを感動させる
「リゾート・クオリティの清掃」

民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。

徹底した清掃チェックリストの運用

属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。

除菌清掃とプロ用洗剤の使用

水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。

熱海・温泉付き物件の塩分・ミネラル対策清掃

熱海の豊富な温泉は石灰分・ミネラルが浴槽・タイルに付着しやすく、専用酸性洗剤での定期的な温泉垢除去を実施。海岸近くの物件は塩分による金属腐食対策として防錆処理も提供。リゾートホテル品質の清潔感を民泊でも実現しています。

専門的な清掃
専門的な清掃
美しいバスルーム

水回りも輝く仕上がりに

完璧なベッドメイキング

リゾートクオリティの寝室

REGULATIONS

熱海の民泊条例・法規情報

届出種別
住宅宿泊事業法（民泊新法）
年間上限日数
180日
市独自の制限
温泉引き湯物件は温泉法許可が別途必要。旅館業法での営業も選択肢
届出先
静岡県保健所
注意事項
熱海市は旅館業法での旅館・ホテル営業が主流。民泊は近年増加傾向。
TARGET AREAS

静岡 対応可能エリア

熱海を含む静岡県内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。

対応市区町村

静岡市
浜松市
熱海市
伊東市
下田市
富士宮市

上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。

F A Q

よくある質問

Q.事前の相談や見積もりは無料ですか？
A.

はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。

Q.現在、他の代行業者に依頼していますが乗り換えは可能ですか？
A.

はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。

Q.清掃のみ（清掃代行）の依頼もできますか？
A.

現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でご相談ください。

Q.万が一、ゲストが備品を壊してしまった場合はどうなりますか？
A.

清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。

Q.民泊の許可申請や消防設備の手配などもお願いできますか？
A.

弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法（民泊新法）や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。

Q.熱海市での民泊開業の手続きを教えてください。
A.

住宅宿泊事業法に基づく静岡県への届出が必要です。熱海市は温泉地として旅館業法で営業する施設も多く、民泊として運営する際は温泉引き湯を含む物件は温泉法の許可も確認が必要です。

Q.温泉付き物件の民泊運営で特別な許可は必要ですか？
A.

自家源泉・引き湯の温泉を使用する場合、温泉法に基づく許可が必要です。温泉なし（追い焚き式浴槽のみ）の物件は通常の民泊新法届出のみで可能です。温泉有無で手続きが大きく異なります。

Q.熱海の週末・連休の稼働率はどのくらいですか？
A.

週末・三連休は稼働率90〜95%が安定しています。GW・お盆・年末年始は3〜4ヶ月前から満室になることも多く、ダイナミックプライシングで収益を最大化できます。

Q.若いカップル・女子旅向けの集客で重要なポイントは？
A.

Instagram映えする写真（夜景・温泉・海鮮）の充実と、おすすめスポット（ MOA美術館・起雲閣・熱海梅園）の案内が重要です。スパ・浴衣・プールなど付加価値設備も高評価につながります。

Q.熱海の冬季（12〜2月）の需要はありますか？
A.

熱海は比較的温暖で冬季でも温泉目的の訪問者がいます。12〜2月の稼働率は55〜65%程度で、梅まつり（1〜3月）期間は需要が上がります。年間を通じた安定収益が見込めるエリアです。

その他のお問い合わせはこちら

お問い合わせ・ご相談

運営代行や清掃品質の改善についてのご相談など、 お気軽にお問い合わせください。担当者が迅速にご回答いたします。

ご相談について

対応可否の確認やお見積もり依頼など、ご相談内容を確認のうえ、詳しい内容をお伺いするヒアリングフォームをご案内いたします。

なお、現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でのご相談をお願いいたします。

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