別府の民泊 運営代行・清掃代行ならMinpaku Resort(民泊リゾート)

別府の温泉地民泊を、地域密着チームが清掃・運営を徹底サポート

別府の湯処民泊を、プロの手で。

別府は国内外の温泉目的・外国人に愛される温泉地として通年需要が安定しています。通年(温泉)・春・秋に対応した迅速な清掃体制と、温泉成分による設備劣化を防ぐ専門ケアで、高評価の温泉民泊運営を実現します。

OUR SERVICES

別府のワンストップ民泊運営代行

365日ゲスト対応

多言語対応・深夜対応含め、別府を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。

収益最大化

別府の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。

トラブル対応

別府エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。

TRANSPARENCY

明朗会計な料金プラン

隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。

初期
セッティング

¥ 75,000 / 件〜

運用
代行費用

売上げの 15 %

清掃
基本料金

¥ 8,000 / 泊〜

※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。

SIMULATION

清掃費用シミュレーター

4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。

郵便番号を入力すると交通費が自動で計算されます

※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。

MARKET TREND & PRICING

別府民泊市場:日本一の温泉湧出量が生む安定リゾート需要

  • 大分県別府市は国内最大の温泉湧出量(1日約13万キロリットル)を誇る世界的温泉リゾートで、年間850万人超が訪れます。
  • 繁忙月:4月・5月・7月・8月・9月・10月・11月・12月(ハイシーズン稼働率85%超見込み)
  • 1LDK 年間収益目安:¥5,740,000前後
市場レポート全文を読む

大分県別府市は国内最大の温泉湧出量(1日約13万キロリットル)を誇る世界的温泉リゾートで、年間850万人超が訪れます。地獄めぐり・別府八湯・温泉ソムリエ認定地として国際的知名度を持ち、インバウンド比率は40%(台湾・韓国・中国・欧米)と高水準です。温泉付き物件の平均宿泊単価は2〜4万円台で、ピーク時(GW・8月夏季・年末)平均30,000円・低シーズン14,000円が目安です。稼働率65〜75%・年間収益200万円超の物件も珍しくないエリアです。温泉付き・温泉近接物件の平均宿泊単価は30,000円(ピーク時)と高水準を維持します。需要の高い月は4月・5月・7月・8月・9月・10月・11月・12月で、連泊ゲストが多く稼働率85%超が見込めます。ゲスト層はインバウンド40%(台湾・韓国・中国・欧米)・国内温泉ファンで、温泉文化を体験したいリピーター率が高い特性があります。清掃品質と消耗品の管理がリピート率に直結するため、Minpaku Resortのホテル水準清掃と定期設備点検が競合との差別化ポイントとなります。年間稼働率71%を安定維持することで、1LDK年間収益5,700,000円前後が期待できます。

閑散期

¥14,000

稼働率目安 58%

ハイシーズン

¥30,000

稼働率目安 85%

インバウンド40%(台湾・韓国・中国・欧米)・国内温泉ファン ピーク:GW・8月夏季・年末年始
SEASONAL DEMAND

別府の繁忙期カレンダー

年始・温泉
1月
温泉シーズン
2月
春観光
3月
桜・GW前
4月
GW
5月
梅雨
6月
夏観光
7月
夏ピーク
8月
秋観光
9月
秋温泉・紅葉
10月
紅葉・温泉
11月
年末・温泉
12月
閃散普通超繁忙
AREA TIPS & RULES

別府の注意ポイント

現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。

設備保護

温泉成分による設備劣化への対策

硫黄・塩分・酸性度の高い温泉水が配管・浴槽に与えるダメージを最小化する日常清掃と、年1回の専門洗浄で設備寿命を延ばします。

連泊対応

連泊ゲストへの温泉ホスピタリティ

温泉地では連泊利用が多く、毎日の清掃でタオル・アメニティを完璧に補充。長期滞在ゲストが快適に過ごせる清潔環境を安定提供します。

繁閑管理

繁閑差の大きい温泉地の需要管理

週末・祝日・紅葉シーズンに集中するチェックアウト後の清掃を即時対応。平日の閑散期には設備点検を重点的に実施し、繁忙期に備えます。

CLEANING FOCUS

ゲストを感動させる
「リゾート・クオリティの清掃」

民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。

徹底した清掃チェックリストの運用

属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。

除菌清掃とプロ用洗剤の使用

水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。

別府・地獄めぐりエリアの温泉物件専門清掃

別府の豊富な温泉は硫黄・鉄分・ナトリウムなど多様な成分を含み、浴槽・タイルへの析出物に対応した成分別専用洗剤を使用。海地獄・坊主地獄周辺の硫黄ガスが物件に及ぼす金属腐食を防ぐ定期防錆処理も実施。温泉付き物件はリゾートホテル品質の清潔感を維持します。

専門的な清掃
専門的な清掃
美しいバスルーム

水回りも輝く仕上がりに

完璧なベッドメイキング

リゾートクオリティの寝室

REGULATIONS

別府の民泊条例・法規情報

届出種別
住宅宿泊事業法(民泊新法)または旅館業法
年間上限日数
180日
市独自の制限
温泉使用は温泉法許可が必須。自家源泉は掘削許可も必要
届出先
大分県保健所
注意事項
別府市内の温泉付き物件は旅館業法での許可取得が収益面で有利な場合が多い。
TARGET AREAS

大分 対応可能エリア

別府を含む大分県内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。

対応市区町村

大分市
別府市
由布市(湯布院)

上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。

F A Q

よくある質問

Q.事前の相談や見積もりは無料ですか?
A.

はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。

Q.現在、他の代行業者に依頼していますが乗り換えは可能ですか?
A.

はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。

Q.清掃のみ(清掃代行)の依頼もできますか?
A.

現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でご相談ください。

Q.万が一、ゲストが備品を壊してしまった場合はどうなりますか?
A.

清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。

Q.民泊の許可申請や消防設備の手配などもお願いできますか?
A.

弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法(民泊新法)や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。

Q.別府市での民泊開業手続きを教えてください。
A.

住宅宿泊事業法に基づく大分県への届出が必要です。温泉を使用する場合は温泉法に基づく許可が別途必要です。温泉付き物件は旅館業法での営業と民泊新法での届出のどちらが有利か、弊社がご案内します。

Q.自家源泉付きの物件で民泊を運営できますか?
A.

自家源泉の温泉使用には温泉法の掘削許可・利用許可が必要です。民泊新法の届出に加えて温泉法許可も取得する必要があります。旅館業法での許可取得の方が収益面で有利なケースも多いです。

Q.地獄めぐり・別府温泉の観光需要はどのくらいですか?
A.

地獄めぐりは年間100万人超が訪れる別府の核心観光コンテンツです。徒歩・バスでのアクセス案内と入場券情報の提供が高評価につながります。早朝入浴できる日帰り温泉情報も有用です。

Q.外国人ゲスト向けに温泉の使い方マナーをどう伝えていますか?
A.

英語・韓国語・中国語での温泉マナーガイド(入浴前に体を洗う・タオルを湯船に入れない等)をウェルカムブックに掲載。ゲストが安心して温泉文化を楽しめる環境を整えています。

Q.別府の冬季(12〜2月)の稼働率はどのくらいですか?
A.

別府は冬でも温泉需要があり、年間最も稼働が落ちにくいリゾートエリアの一つです。稼働率55〜65%が冬季の目安で、年末年始は特に高需要です。

お問い合わせ・ご相談

運営代行や清掃品質の改善についてのご相談など、 お気軽にお問い合わせください。担当者が迅速にご回答いたします。

ご相談について

対応可否の確認やお見積もり依頼など、ご相談内容を確認のうえ、詳しい内容をお伺いするヒアリングフォームをご案内いたします。

なお、現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でのご相談をお願いいたします。

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KNOWLEDGE

民泊運営ノウハウ

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