箱根の民泊 運営代行・清掃代行ならMinpaku Resort(民泊リゾート)

箱根の温泉リゾート民泊を、設備管理まで含めてお任せください

箱根の温泉民泊を、安心品質で。

箱根は春・秋・冬・通年(温泉)を中心に外国人・国内カップル・家族が集まる温泉リゾート。温泉浴室の清掃・設備管理・アメニティ補充まで、温泉民泊特有のニーズに対応したワンストップ運営代行を提供します。

OUR SERVICES

箱根のワンストップ民泊運営代行

365日ゲスト対応

多言語対応・深夜対応含め、箱根を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。

収益最大化

箱根の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。

トラブル対応

箱根エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。

TRANSPARENCY

明朗会計な料金プラン

隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。

初期
セッティング

¥ 75,000 / 件〜

運用
代行費用

売上げの 15 %

清掃
基本料金

¥ 8,000 / 泊〜

※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。

SIMULATION

清掃費用シミュレーター

4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。

郵便番号を入力すると交通費が自動で計算されます

※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。

MARKET TREND & PRICING

箱根民泊市場:東京近郊プレミアム温泉リゾート

  • 神奈川県箱根町は東京から電車1.5時間・新宿から高速バスで2時間のアクセスで、国内外から年間2,000万人が訪れる首都圏最大の温泉リゾートです。
  • 繁忙月:1月・4月・5月・7月・8月・10月・11月・12月(ハイシーズン稼働率88%超見込み)
  • 1LDK 年間収益目安:¥10,050,000前後
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神奈川県箱根町は東京から電車1.5時間・新宿から高速バスで2時間のアクセスで、国内外から年間2,000万人が訪れる首都圏最大の温泉リゾートです。温泉付き・富士山眺望物件は宿泊単価3〜8万円台と高単価で、稼働率70%台でも高収益を実現します。ゲスト比率は国内客65%・インバウンド35%(台湾・香港・欧米)で、GW・年末年始のピーク時は単価55,000円超も珍しくありません。箱根ロープウェイ・芦ノ湖・美術館群との観光連携でリピーター獲得が容易で、高収益・安定稼働の最高水準市場の一つです。年間収益500万円超の物件も存在します。温泉付き・温泉近接物件の平均宿泊単価は55,000円(ピーク時)と高水準を維持します。需要の高い月は1月・4月・5月・7月・8月・10月・11月・12月で、連泊ゲストが多く稼働率88%超が見込めます。ゲスト層は国内富裕層カップル・ファミリー65%・インバウンド35%(台湾・香港・欧米)で、温泉文化を体験したいリピーター率が高い特性があります。清掃品質と消耗品の管理がリピート率に直結するため、Minpaku Resortのホテル水準清掃と定期設備点検が競合との差別化ポイントとなります。年間稼働率71%を安定維持することで、1LDK年間収益9,970,000円前後が期待できます。

閑散期

¥22,000

稼働率目安 55%

ハイシーズン

¥55,000

稼働率目安 88%

国内富裕層カップル・ファミリー65%・インバウンド35%(台湾・香港・欧米) ピーク:GW・8月夏季・年末年始
SEASONAL DEMAND

箱根の繁忙期カレンダー

年始・富士山絶景
1月
富士山眺望・温泉
2月
春観光
3月
桜・新緑
4月
GWピーク
5月
梅雨閑散
6月
夏観光
7月
夏ピーク
8月
秋観光
9月
紅葉・富士山
10月
紅葉ピーク
11月
年末・富士山
12月
閃散普通超繁忙
AREA TIPS & RULES

箱根の注意ポイント

現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。

浴室清掃

温泉浴室・大浴場の徹底清掃

温泉特有の湯垢・水垢・カビを除去する専門清掃と、浴室乾燥・換気の徹底で清潔な浴環境を維持。ゲストの高評価に直結する浴室品質を守ります。

マナー案内

温泉利用マナーのゲスト案内

外国人旅行者への温泉マナー(タオルの使い方・入浴前シャワー等)を多言語で丁寧に案内。温泉文化の啓蒙とトラブル防止を同時に実現します。

季節対応

繁閑差に対応した柔軟な清掃体制

紅葉・花見・年末年始の繁忙期には即日清掃を優先配置し、閑散期はメンテナンスを重点実施。季節変動を見越した計画的な運営代行を提供します。

CLEANING FOCUS

ゲストを感動させる
「リゾート・クオリティの清掃」

民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。

徹底した清掃チェックリストの運用

属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。

除菌清掃とプロ用洗剤の使用

水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。

箱根高級旅館・温泉付き物件のリゾート清掃

箱根の宿泊単価に見合った高品質清掃を提供。温泉・露天風呂のミネラル汚れには専用酸性洗剤を使用し、石・木・タイル素材別に最適なケアを実施。高級リネンの丁寧な洗濯・折り畳みサービスも標準提供し、旅館同等の品質基準を民泊でも実現しています。

専門的な清掃
専門的な清掃
美しいバスルーム

水回りも輝く仕上がりに

完璧なベッドメイキング

リゾートクオリティの寝室

REGULATIONS

箱根の民泊条例・法規情報

届出種別
住宅宿泊事業法(民泊新法)または旅館業法
年間上限日数
180日
市独自の制限
国立公園内の建築・外観変更は自然公園法の手続きが必要。温泉使用は温泉法許可必須
届出先
神奈川県保健所
注意事項
温泉付き物件は旅館業法と温泉法の兼ね合いで民泊新法のみでは不十分な場合あり。
TARGET AREAS

神奈川 対応可能エリア

箱根を含む神奈川県内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。

対応市区町村

横浜市
鎌倉市
箱根町
藤沢市(江の島)
川崎市

上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。

F A Q

よくある質問

Q.事前の相談や見積もりは無料ですか?
A.

はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。

Q.現在、他の代行業者に依頼していますが乗り換えは可能ですか?
A.

はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。

Q.清掃のみ(清掃代行)の依頼もできますか?
A.

現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でご相談ください。

Q.万が一、ゲストが備品を壊してしまった場合はどうなりますか?
A.

清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。

Q.民泊の許可申請や消防設備の手配などもお願いできますか?
A.

弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法(民泊新法)や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。

Q.箱根町での民泊開業に際して注意すべき規制はありますか?
A.

住宅宿泊事業法に基づく神奈川県への届出が必要です。温泉を使用する場合は温泉法に基づく許可も別途必要です。箱根町は観光地として比較的民泊受け入れに積極的ですが、国立公園内の物件は自然公園法の確認が必要です。

Q.温泉付き物件は民泊として運営できますか?
A.

自家源泉または引き湯の温泉付き物件は旅館業法と温泉法の双方が適用されます。住宅宿泊事業法(民泊新法)の届出だけでなく、旅館業法の許可取得が必要になる場合があります。弊社が最適な営業形態をご提案します。

Q.箱根の物件で富士山ビューを活かした集客はどうすれば良いですか?
A.

富士山眺望は価格プレミアムの最大要因です。物件タイトル・写真に富士山ビューを前面に出し、空気が澄んで見えやすい秋〜冬(10〜2月)は単価を上げる設定が効果的です。

Q.GWや年末年始の稼働状況はどのくらいですか?
A.

GW・年末年始は稼働率95%超・単価通常の2倍以上が見込めます。6ヶ月前からの価格引き上げと最低3泊設定が収益最大化につながります。

Q.箱根での清掃スタッフ確保は難しいですか?
A.

弊社は箱根・小田原エリアに専属清掃チームを配置しており、繁忙期でも安定した清掃体制を維持しています。温泉清掃の専門知識を持つスタッフが対応しますのでご安心ください。

お問い合わせ・ご相談

運営代行や清掃品質の改善についてのご相談など、 お気軽にお問い合わせください。担当者が迅速にご回答いたします。

ご相談について

対応可否の確認やお見積もり依頼など、ご相談内容を確認のうえ、詳しい内容をお伺いするヒアリングフォームをご案内いたします。

なお、現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でのご相談をお願いいたします。

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KNOWLEDGE

民泊運営ノウハウ

プロが語る、民泊運営の最新知識と実践テクニック