石垣の民泊 運営代行・清掃代行ならMinpaku Resort(民泊リゾート)

石垣の離島リゾート民泊を、現地ネットワークで全面代行

石垣の青い海と民泊に、高品質を。

石垣は夏・春(サンゴ)・通年に外国人・ダイバー・カップル・富裕層が訪れる離島リゾート。海塩・潮風による設備劣化への対策から台風時の緊急対応まで、離島運営特有の課題を熟知したローカルチームが全面サポートします。

OUR SERVICES

石垣のワンストップ民泊運営代行

365日ゲスト対応

多言語対応・深夜対応含め、石垣を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。

収益最大化

石垣の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。

トラブル対応

石垣エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。

TRANSPARENCY

明朗会計な料金プラン

隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。

初期
セッティング

¥ 75,000 / 件〜

運用
代行費用

売上げの 15 %

清掃
基本料金

¥ 8,000 / 泊〜

※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。

SIMULATION

清掃費用シミュレーター

4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。

郵便番号を入力すると交通費が自動で計算されます

※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。

MARKET TREND & PRICING

石垣島民泊市場:南の島のプレミアムリゾートと自然観光

  • 沖縄県石垣市は「日本最後の秘境」として国内外から注目を集めるプレミアムリゾートで、年間140万人超が訪れます。
  • 繁忙月:3月・4月・5月・7月・8月・9月・10月・11月(ハイシーズン稼働率90%超見込み)
  • 1LDK 年間収益目安:¥8,100,000前後
市場レポート全文を読む

沖縄県石垣市は「日本最後の秘境」として国内外から注目を集めるプレミアムリゾートで、年間140万人超が訪れます。川平湾・竹富島・西表島(世界遺産)の玄関口として、ゲスト比率はインバウンド45%(台湾・香港・欧米)・国内富裕層55%で高い外国人比率を誇ります。夏季(7〜9月)ピーク時平均単価42,000円・冬季低シーズン18,000円が目安で、年間稼働率65〜72%・ヴィラ物件年間収益250〜450万円が目安です。ダイビング・シュノーケリング・ホエールウォッチングで年間を通じた需要があります。繁忙期(3月・4月・5月・7月・8月・9月・10月・11月)は稼働率90%超・平均単価42,000円と国内トップクラスの収益性を誇ります。一方、閑散期(1〜3月・梅雨期)は稼働率が58%前後に低下するため、オフシーズン向けのダイビング・フォトウェディング需要を取り込む価格戦略が有効です。ゲスト層はインバウンド45%(台湾・香港・欧米)・国内富裕層と多様で、多言語対応・送迎手配サポートが高評価につながります。Minpaku Resortは離島特有のオフシーズン需要掘り起こしにも対応し、年間平均稼働率74%の維持を目指します。

閑散期

¥18,000

稼働率目安 58%

ハイシーズン

¥42,000

稼働率目安 90%

インバウンド45%(台湾・香港・欧米)・国内富裕層 ピーク:7〜8月夏季・GW
SEASONAL DEMAND

石垣の繁忙期カレンダー

ホエールウォッチング
1月
避寒・ザトウクジラ
2月
春観光・海開き
3月
GW前・ダイビング
4月
GWピーク
5月
梅雨・台風シーズン開始
6月
夏ピーク
7月
夏最高潮
8月
台風後・秋観光
9月
秋リゾート
10月
秋観光・透明度高
11月
年末・避寒
12月
閃散普通超繁忙
AREA TIPS & RULES

石垣の注意ポイント

現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。

塩害対策

海塩・潮風による設備劣化対策

塩分を含む潮風が金属部品・網戸・エアコン室外機に与えるサビ・腐食を防ぐ定期清掃と、塩害を想定した消耗品の早期交換で物件価値を守ります。

マリン対応

ダイバー・マリンゲストの荷物管理

ウェットスーツ・ダイビング器材の持込による水濡れ・砂汚れを防ぐ養生と、専用洗い場の設置提案・清掃で海系ゲストが快適に利用できる環境を整備します。

台風対策

台風シーズンと繁忙期の二重管理

夏の台風シーズンと観光ピークが重なる離島では、緊急対応連絡体制の整備と台風後の迅速清掃・点検で、稼働損失を最小限に抑えます。

CLEANING FOCUS

ゲストを感動させる
「リゾート・クオリティの清掃」

民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。

徹底した清掃チェックリストの運用

属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。

除菌清掃とプロ用洗剤の使用

水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。

石垣島の亜熱帯自然と砂・塩水に対応した清掃

石垣島の白い砂浜は室内への持ち込みが多く、専用掃除機と砂落とし用玄関マット・外部シャワーの清掃を徹底。高温多湿の亜熱帯気候でカビ・虫が発生しやすいため、毎回の防カビ除菌と防虫剤補充を標準実施。サンゴ礁の塩分が設備に与える腐食への防錆処理も定期提供します。

専門的な清掃
専門的な清掃
美しいバスルーム

水回りも輝く仕上がりに

完璧なベッドメイキング

リゾートクオリティの寝室

REGULATIONS

石垣の民泊条例・法規情報

届出種別
住宅宿泊事業法(民泊新法)
年間上限日数
180日
市独自の制限
西表石垣国立公園内の建築・開発には自然公園法の許可が必要
届出先
沖縄県保健所
注意事項
西表石垣国立公園は環境省の厳格な保護下にあり、開発・建築は事前の環境省相談が推奨される。
TARGET AREAS

沖縄 対応可能エリア

石垣を含む沖縄県内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。

対応市区町村

那覇市
恩納村
名護市
本部町
今帰仁村
読谷村
北谷町
石垣市
宮古島市

上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。

F A Q

よくある質問

Q.事前の相談や見積もりは無料ですか?
A.

はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。

Q.現在、他の代行業者に依頼していますが乗り換えは可能ですか?
A.

はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。

Q.清掃のみ(清掃代行)の依頼もできますか?
A.

現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でご相談ください。

Q.万が一、ゲストが備品を壊してしまった場合はどうなりますか?
A.

清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。

Q.民泊の許可申請や消防設備の手配などもお願いできますか?
A.

弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法(民泊新法)や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。

Q.石垣市での民泊開業手続きを教えてください。
A.

住宅宿泊事業法に基づく沖縄県への届出が必要です。石垣島は西表石垣国立公園内に含まれる部分があり、物件の位置によっては自然公園法の確認が必要です。

Q.石垣島の物件で竹富島・西表島へのアクセス案内はできますか?
A.

石垣港から竹富島(10分)・西表島(40〜50分)へのフェリー情報と時刻表を案内書に掲載。世界自然遺産登録後も続く西表島への観光需要を取り込む訴求が効果的です。

Q.ダイビング・シュノーケリングの一大拠点として集客できますか?
A.

石垣島はマンタ・海亀が見られる国内屈指のダイビングスポットです。地元ダイビングショップとの提携で器材保管・送迎連携を提供することでダイバーゲストの固定需要を獲得できます。

Q.石垣島の台風シーズン(6〜9月)の影響はどのくらいですか?
A.

石垣島は台風の通過頻度が高く、直撃時は到着便欠航・数日間の閉鎖が必要なこともあります。柔軟なキャンセルポリシーと台風対策(シャッター閉鎖・備品の収納)を標準化しています。

Q.冬季(1〜3月)の石垣島の需要はありますか?
A.

石垣島の冬は平均気温20℃前後と温暖で、本州からの避寒・ホエールウォッチング(1〜3月)需要があります。稼働率55〜65%が冬季目安で、年間最低稼働期でも高い水準を維持できます。

お問い合わせ・ご相談

運営代行や清掃品質の改善についてのご相談など、 お気軽にお問い合わせください。担当者が迅速にご回答いたします。

ご相談について

対応可否の確認やお見積もり依頼など、ご相談内容を確認のうえ、詳しい内容をお伺いするヒアリングフォームをご案内いたします。

なお、現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でのご相談をお願いいたします。

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KNOWLEDGE

民泊運営ノウハウ

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