神戸の民泊 運営代行・清掃代行ならMinpaku Resort(民泊リゾート)

異国情緒あふれる港町・神戸の民泊運営・清掃をプロチームが代行

港町・神戸の民泊に、品格を。

神戸は北野異人館・ハーバーランドなど西洋文化と日本文化が交差する港町として、外国人・国内カップルが年間を通じて訪れるエリア。クリスマスシーズン・秋の需要ピークに対応した高品質清掃と多言語ゲスト対応で、リピーターを獲得します。

OUR SERVICES

神戸のワンストップ民泊運営代行

365日ゲスト対応

多言語対応・深夜対応含め、神戸を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。

収益最大化

神戸の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。

トラブル対応

神戸エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。

TRANSPARENCY

明朗会計な料金プラン

隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。

初期
セッティング

¥ 75,000 / 件〜

運用
代行費用

売上げの 15 %

清掃
基本料金

¥ 8,000 / 泊〜

※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。

SIMULATION

清掃費用シミュレーター

4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。

郵便番号を入力すると交通費が自動で計算されます

※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。

MARKET TREND & PRICING

神戸民泊市場:洋と和が融合するポートシティの安定需要

  • 兵庫県神戸市は異人館・南京町・神戸港ハーバーランドなど独自の歴史・文化資源を持つ国際都市で、年間3,000万人超が訪れます。
  • 繁忙月:4月・5月・8月・11月・12月(ハイシーズン稼働率85%超見込み)
  • 1LDK 年間収益目安:¥3,940,000前後
市場レポート全文を読む

兵庫県神戸市は異人館・南京町・神戸港ハーバーランドなど独自の歴史・文化資源を持つ国際都市で、年間3,000万人超が訪れます。大阪・京都との関西ゴールデントライアングル観光の一翼を担い、ゲスト比率は国内客55%・インバウンド45%(中国・台湾・韓国・欧米)です。北野・元町・三宮周辺の物件は稼働率65〜75%・ピーク時平均単価22,000円が安定水準で、ルミナリエ(12月)・神戸まつり(5月)期間は稼働率95%超が見込めます。通常期平均単価10,000円・1LDK年間収益130〜190万円が目安です。需要の高い月は4月・5月・8月・11月・12月で、年間稼働率67%前後を維持しやすい安定市場です。1LDKの年間収益目安は3,910,000円前後で、ビジネス出張・観光の両方をカバーできる立地の物件が特に高稼働を維持します。ゲスト層は国内観光55%・インバウンド45%(中国・台湾・韓国・欧米)と多様なため、多言語対応の充実が口コミ評価に直結します。競合物件との差別化は清潔感・アメニティの質・迅速な問い合わせ対応の三点が鍵です。Minpaku Resortは神戸の地域特性に精通した清掃・運営チームを擁しており、稼働率と口コミ評価の同時改善を実現します。

閑散期

¥10,000

稼働率目安 50%

ハイシーズン

¥22,000

稼働率目安 85%

国内観光55%・インバウンド45%(中国・台湾・韓国・欧米) ピーク:5月神戸まつり・12月ルミナリエ
SEASONAL DEMAND

神戸の繁忙期カレンダー

年始・南京町旧正月準備
1月
旧正月・梅
2月
春観光
3月
桜・春観光
4月
神戸まつり・GW
5月
梅雨
6月
夏観光
7月
夏観光
8月
秋観光
9月
秋観光
10月
紅葉・六甲山
11月
ルミナリエ
12月
閃散普通超繁忙
AREA TIPS & RULES

神戸の注意ポイント

現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。

景観法対応

異人館・港エリアの景観規制対応

異人館街・北野エリアや神戸港ウォーターフロント周辺は景観形成重点地区に指定されており、外観変更・看板設置に神戸市の許可が必要です。法令遵守と近隣配慮を徹底した運営をサポートします。

行政手続き

兵庫県・神戸市への届出と法令対応

住宅宿泊事業法(民泊新法)に基づき、兵庫県への届出と神戸市保健所への書類提出が必要です。旅館業法での営業を選択する場合の手続きも含め、弊社がすべての行政手続きをサポートします。

多言語対応

多国籍ゲストへの多言語対応

外国人居留地の歴史を持つ神戸は、欧米・中国・韓国系のインバウンドゲストが多いエリアです。英語・中国語・韓国語での対応を弊社が代行し、レビュー評価の向上をサポートします。

CLEANING FOCUS

ゲストを感動させる
「リゾート・クオリティの清掃」

民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。

徹底した清掃チェックリストの運用

属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。

除菌清掃とプロ用洗剤の使用

水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。

神戸・ポートタウン・異人館物件の多様な清掃対応

北野異人館街の洋館物件は石・煉瓦・大理石素材への専用洗剤で清掃。ハーバーランド・三宮周辺のモダンマンションは感染予防除菌清掃を標準化。神戸港近くの物件は塩分・湿気対策の防錆・防カビ処理も定期実施しています。

専門的な清掃
専門的な清掃
美しいバスルーム

水回りも輝く仕上がりに

完璧なベッドメイキング

リゾートクオリティの寝室

REGULATIONS

神戸の民泊条例・法規情報

届出種別
住宅宿泊事業法(民泊新法)
年間上限日数
180日
市独自の制限
政令市のため神戸市が窓口。景観形成重点地区(北野等)での外観変更に市の許可必要
届出先
神戸市保健所
注意事項
異人館・北野エリアは文化財保護条例による建物外観の保全義務がある場合あり。
TARGET AREAS

兵庫 対応可能エリア

神戸を含む兵庫県内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。

対応市区町村

神戸市
姫路市
豊岡市(城崎温泉)
淡路市
西宮市

上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。

F A Q

よくある質問

Q.事前の相談や見積もりは無料ですか?
A.

はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。

Q.現在、他の代行業者に依頼していますが乗り換えは可能ですか?
A.

はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。

Q.清掃のみ(清掃代行)の依頼もできますか?
A.

現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でご相談ください。

Q.万が一、ゲストが備品を壊してしまった場合はどうなりますか?
A.

清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。

Q.民泊の許可申請や消防設備の手配などもお願いできますか?
A.

弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法(民泊新法)や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。

Q.神戸市での民泊開業手続きを教えてください。
A.

住宅宿泊事業法に基づく兵庫県への届出が必要です。神戸市は政令指定都市のため市の保健所が窓口となります。異人館エリアなど景観形成地区では外観変更に別途許可が必要な場合があります。

Q.異人館・洋館を民泊として活用できますか?
A.

歴史的建造物の活用は神戸市の文化財保護条例との調整が必要です。外観変更・増築は景観委員会の許可が必要ですが、内装整備は比較的自由度があります。弊社が行政相談から物件改修まで一括サポートします。

Q.ルミナリエ・神戸まつり期間の稼働状況はどうですか?
A.

ルミナリエ(12月)は全国から観光客が集まり、稼働率95%超・単価2〜3倍が見込めます。神戸まつり(5月)も同様です。これらのイベント期間は3〜4ヶ月前から価格を引き上げる設定が有効です。

Q.大阪・京都と組み合わせた関西観光での集客は?
A.

京阪神広域観光の拠点として、大阪・京都をベースに神戸1〜2泊を組み合わせる外国人旅行者が多いです。阪急・JRで大阪・京都へ30〜40分のアクセスをアピールした訴求が効果的です。

Q.神戸の民泊市場で特に差別化できるポイントは?
A.

神戸独自のグルメ(神戸牛・スイーツ・神戸ワイン)と異人館街の洋風雰囲気は大阪・京都にない魅力です。異人館近くの物件・ポートタワービュー物件は希少性が高く、差別化しやすい強みです。

お問い合わせ・ご相談

運営代行や清掃品質の改善についてのご相談など、 お気軽にお問い合わせください。担当者が迅速にご回答いたします。

ご相談について

対応可否の確認やお見積もり依頼など、ご相談内容を確認のうえ、詳しい内容をお伺いするヒアリングフォームをご案内いたします。

なお、現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でのご相談をお願いいたします。

\ 最短レスポンス!お急ぎの方はこちら /

LINEで気軽に相談する
または メールフォームより
KNOWLEDGE

民泊運営ノウハウ

プロが語る、民泊運営の最新知識と実践テクニック