京都の民泊 運営代行・清掃代行ならMinpaku Resort(民泊リゾート)

京都の歴史観光エリア民泊を、地域密着チームが丁寧に管理

歴史薫る京都の民泊に、品格を。

世界遺産・歴史スポットを擁する京都は、春(桜)・秋(紅葉)・通年に外国人・国内外の文化観光客が訪れる人気観光地。地域の条例・文化的背景に精通したチームが、高品質な清掃と丁寧なゲスト対応でリピーター獲得を支援します。

OUR SERVICES

京都のワンストップ民泊運営代行

365日ゲスト対応

多言語対応・深夜対応含め、京都を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。

収益最大化

京都の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。

トラブル対応

京都エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。

TRANSPARENCY

明朗会計な料金プラン

隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。

初期
セッティング

¥ 75,000 / 件〜

運用
代行費用

売上げの 15 %

清掃
基本料金

¥ 8,000 / 泊〜

※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。

SIMULATION

清掃費用シミュレーター

4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。

郵便番号を入力すると交通費が自動で計算されます

※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。

MARKET TREND & PRICING

京都民泊市場:規制と高稼働の狭間でのプレミアム運営

  • 世界遺産の宝庫・京都はインバウンド需要が非常に高く、年間を通して国内外の文化観光客が訪れます。
  • 繁忙月:3月・4月・5月・7月・10月・11月(ハイシーズン稼働率95%超見込み)
  • 1LDK 年間収益目安:¥6,160,000前後
市場レポート全文を読む

世界遺産の宝庫・京都はインバウンド需要が非常に高く、年間を通して国内外の文化観光客が訪れます。ゲスト比率はインバウンド55%(欧米・台湾・香港・豪州)・国内45%で、春の桜(3〜4月)と秋の紅葉(11月)シーズンは稼働率95%超・宿泊単価が平常の2倍以上に達します。平均宿泊単価は全国上位水準の1.5〜3万円台で、町家・古民家物件は特に高単価を維持します。京都市の厳格な条例で競合物件数が制限されており、適法物件の希少性が単価と稼働率を押し上げています。祇園・嵐山周辺の物件は特に人気が高く、年間稼働率65〜75%・1LDK年間収益200〜300万円超も実現可能です。需要の高い月は3月・4月・5月・7月・10月・11月で、文化観光・景観目的のリピーターが多く年間稼働率75%前後が期待できます。インバウンド比率が高く、欧米・アジアからの長期滞在ゲストが平均単価を押し上げます。町家・古民家・マンション型の各物件タイプで適切なゲスト訴求が異なるため、物件特性に合わせたプラットフォーム運用と写真品質が収益を左右します。Minpaku Resortは京都の観光特性と条例対応に精通した専任チームが清掃・ゲスト対応・収益最適化を一括サポートします。

閑散期

¥13,000

稼働率目安 55%

ハイシーズン

¥32,000

稼働率目安 95%

インバウンド55%(欧米・台湾・香港・豪州)・国内文化観光45% ピーク:4月桜・11月紅葉
SEASONAL DEMAND

京都の繁忙期カレンダー

年始・初詣
1月
節分(若干需要)
2月
桜開花準備
3月
桜ピーク
4月
GW・新緑
5月
梅雨閑散
6月
祇園祭
7月
五山送り火
8月
秋観光
9月
時代祭・紅葉準備
10月
紅葉ピーク
11月
年末・ライトアップ
12月
閃散普通超繁忙
AREA TIPS & RULES

京都の注意ポイント

現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。

法令対応

地域条例・観光規制への対応

歴史的景観保護エリア特有の民泊条例・騒音規制・ゴミ出しルールを熟知したチームが、法令遵守と近隣配慮を徹底。オーナー様のリスク管理をサポートします。

インバウンド

外国人観光客への多言語対応

世界遺産・歴史スポット目的の外国人旅行者が多いエリアでは、英語を中心とした多言語チェックイン案内と文化的ハウスルール説明が不可欠です。

繁忙期対応

繁忙シーズンの集中需要への対応

桜・紅葉・大型連休に集中する超繁忙期に、迅速なターンオーバー清掃と予約管理を対応。需要ピーク時の機会損失を最小限に抑えます。

CLEANING FOCUS

ゲストを感動させる
「リゾート・クオリティの清掃」

民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。

徹底した清掃チェックリストの運用

属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。

除菌清掃とプロ用洗剤の使用

水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。

京都の歴史的建造物・町家に配慮した専門清掃

古い建材・漆喰壁・木造床を傷めない専用洗剤と清掃方法を選択。世界遺産・重要文化財エリアの景観を守りながら、高品質な清潔さを維持します。祇園・嵐山周辺の町家は雨漏り・湿気による床・壁の傷みが起きやすく、定期的な防湿・防カビ処理も実施しています。

専門的な清掃
専門的な清掃
美しいバスルーム

水回りも輝く仕上がりに

完璧なベッドメイキング

リゾートクオリティの寝室

REGULATIONS

京都の民泊条例・法規情報

届出種別
住宅宿泊事業法(民泊新法)
年間上限日数
180日
市独自の制限
住居専用地域は月〜金の正午〜翌日正午は営業禁止(京都市独自条例)。文化財保護区域の外観変更に制限あり
届出先
京都市保健所
注意事項
京都市は全国最も厳格な民泊条例の一つ。用途地域の確認と行政への事前相談が必須。
TARGET AREAS

京都 対応可能エリア

京都を含む京都府内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。

対応市区町村

京都市
宇治市
宮津市(天橋立)

上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。

F A Q

よくある質問

Q.事前の相談や見積もりは無料ですか?
A.

はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。

Q.現在、他の代行業者に依頼していますが乗り換えは可能ですか?
A.

はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。

Q.清掃のみ(清掃代行)の依頼もできますか?
A.

現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でご相談ください。

Q.万が一、ゲストが備品を壊してしまった場合はどうなりますか?
A.

清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。

Q.民泊の許可申請や消防設備の手配などもお願いできますか?
A.

弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法(民泊新法)や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。

Q.京都市の厳しい民泊条例について教えてください。
A.

京都市は住居専用地域での営業を月〜金の正午〜翌日正午に禁止する独自条例があります(年間営業日数上限180日に加えた制限)。用途地域の確認が最重要で、商業地域・準商業地域では制限が緩やかです。

Q.町家物件での民泊運営に特別な許可は必要ですか?
A.

町家の民泊は住宅宿泊事業法の届出が基本ですが、古い建物は消防設備(誘導灯・火災警報器)の設置が必須です。文化財保護区域内の外観変更は京都市景観条例の許可が必要な場合があります。

Q.祇園・嵐山・清水寺周辺での運営は規制が特に厳しいですか?
A.

これらのエリアは観光客集中による騒音・ゴミ問題で住民の反発が強く、近隣への事前説明と騒音対策ルールの厳守が重要です。深夜帰宅ゲストへのチェックイン案内と夜間静粛ルールのガイドは必須です。

Q.外国人ゲストへの対応でKyotoならではの配慮は?
A.

英語・フランス語・スペイン語などでの寺社参拝マナー(撮影禁止エリア・服装注意)案内が重要です。祇園エリアの舞妓撮影マナーなど、トラブル防止情報を事前提供することで高評価につながります。

Q.京都の繁忙期(3〜4月・11月)以外の収益はどうですか?
A.

桜・紅葉の二大シーズン以外も京都への観光需要は旺盛で、年間稼働率60〜70%を維持できます。夏(7〜8月)は祇園祭・五山送り火、冬は年始・節分祭でも需要があり、年間を通じた安定収益が実現可能です。

お問い合わせ・ご相談

運営代行や清掃品質の改善についてのご相談など、 お気軽にお問い合わせください。担当者が迅速にご回答いたします。

ご相談について

対応可否の確認やお見積もり依頼など、ご相談内容を確認のうえ、詳しい内容をお伺いするヒアリングフォームをご案内いたします。

なお、現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でのご相談をお願いいたします。

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KNOWLEDGE

民泊運営ノウハウ

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