松山の民泊 運営代行・清掃代行ならMinpaku Resort(民泊リゾート)

松山の温泉地民泊を、地域密着チームが清掃・運営を徹底サポート

松山の湯処民泊を、プロの手で。

松山は国内外の温泉目的・文学ファンに愛される温泉地として通年需要が安定しています。通年(温泉)・春・秋に対応した迅速な清掃体制と、温泉成分による設備劣化を防ぐ専門ケアで、高評価の温泉民泊運営を実現します。

OUR SERVICES

松山のワンストップ民泊運営代行

365日ゲスト対応

多言語対応・深夜対応含め、松山を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。

収益最大化

松山の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。

トラブル対応

松山エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。

TRANSPARENCY

明朗会計な料金プラン

隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。

初期
セッティング

¥ 75,000 / 件〜

運用
代行費用

売上げの 15 %

清掃
基本料金

¥ 8,000 / 泊〜

※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。

SIMULATION

清掃費用シミュレーター

4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。

郵便番号を入力すると交通費が自動で計算されます

※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。

MARKET TREND & PRICING

松山民泊市場:道後温泉・松山城・瀬戸内の三位一体

  • 愛媛県松山市は道後温泉・松山城・夏目漱石ゆかりの地として年間900万人超が訪れる四国最大の都市です。
  • 繁忙月:4月・5月・8月・10月・11月(ハイシーズン稼働率85%超見込み)
  • 1LDK 年間収益目安:¥3,940,000前後
市場レポート全文を読む

愛媛県松山市は道後温泉・松山城・夏目漱石ゆかりの地として年間900万人超が訪れる四国最大の都市です。道後温泉周辺の物件は稼働率65〜75%・宿泊単価1.5〜2.5万円が安定水準を維持します。ゲスト比率は国内観光60%・インバウンド40%(台湾・欧米・香港)で、ピーク時(桜・松山まつり)平均単価22,000円・低シーズン10,000円が目安です。しまなみ海道サイクリングや石鎚山登山との組み合わせ観光も人気で、年間収益1LDKで140〜200万円が目安です。需要の高い月は4月・5月・8月・10月・11月で、文化観光・景観目的のリピーターが多く年間稼働率67%前後が期待できます。インバウンド比率が高く、欧米・アジアからの長期滞在ゲストが平均単価を押し上げます。町家・古民家・マンション型の各物件タイプで適切なゲスト訴求が異なるため、物件特性に合わせたプラットフォーム運用と写真品質が収益を左右します。Minpaku Resortは松山の観光特性と条例対応に精通した専任チームが清掃・ゲスト対応・収益最適化を一括サポートします。

閑散期

¥10,000

稼働率目安 50%

ハイシーズン

¥22,000

稼働率目安 85%

国内観光60%・インバウンド40%(台湾・欧米・香港) ピーク:4月桜・8月松山まつり・10〜11月紅葉
SEASONAL DEMAND

松山の繁忙期カレンダー

道後温泉・閑散
1月
閑散
2月
春観光
3月
桜・松山城
4月
GW
5月
梅雨閑散
6月
夏観光
7月
夏ピーク・松山まつり
8月
秋観光
9月
紅葉・秋観光
10月
紅葉ピーク
11月
道後温泉・年末
12月
閃散普通超繁忙
AREA TIPS & RULES

松山の注意ポイント

現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。

設備保護

温泉成分による設備劣化への対策

硫黄・塩分・酸性度の高い温泉水が配管・浴槽に与えるダメージを最小化する日常清掃と、年1回の専門洗浄で設備寿命を延ばします。

連泊対応

連泊ゲストへの温泉ホスピタリティ

温泉地では連泊利用が多く、毎日の清掃でタオル・アメニティを完璧に補充。長期滞在ゲストが快適に過ごせる清潔環境を安定提供します。

繁閑管理

繁閑差の大きい温泉地の需要管理

週末・祝日・紅葉シーズンに集中するチェックアウト後の清掃を即時対応。平日の閑散期には設備点検を重点的に実施し、繁忙期に備えます。

CLEANING FOCUS

ゲストを感動させる
「リゾート・クオリティの清掃」

民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。

徹底した清掃チェックリストの運用

属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。

除菌清掃とプロ用洗剤の使用

水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。

松山・道後温泉エリアの温泉対応専門清掃

日本最古の温泉地・道後温泉周辺の物件は、アルカリ性温泉による浴槽・タイルの変色に対応した専用洗剤を使用。温泉成分の配管詰まり予防のための定期フラッシングも実施。松山城近くの古民家物件は木材・漆喰を傷めない専用ケアで清潔感を維持しています。

専門的な清掃
専門的な清掃
美しいバスルーム

水回りも輝く仕上がりに

完璧なベッドメイキング

リゾートクオリティの寝室

REGULATIONS

松山の民泊条例・法規情報

届出種別
住宅宿泊事業法(民泊新法)
年間上限日数
180日
市独自の制限
道後温泉エリアの温泉利用は温泉法許可が必要。松山城周辺の景観地区での外観変更に制限あり
届出先
愛媛県保健所
注意事項
道後温泉エリアの温泉付き物件は旅館業法と温泉法の双方の確認が必要。
TARGET AREAS

愛媛 対応可能エリア

松山を含む愛媛県内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。

対応市区町村

松山市
今治市

上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。

F A Q

よくある質問

Q.事前の相談や見積もりは無料ですか?
A.

はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。

Q.現在、他の代行業者に依頼していますが乗り換えは可能ですか?
A.

はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。

Q.清掃のみ(清掃代行)の依頼もできますか?
A.

現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でご相談ください。

Q.万が一、ゲストが備品を壊してしまった場合はどうなりますか?
A.

清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。

Q.民泊の許可申請や消防設備の手配などもお願いできますか?
A.

弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法(民泊新法)や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。

Q.松山市での民泊開業手続きを教えてください。
A.

住宅宿泊事業法に基づく愛媛県への届出が必要です。道後温泉エリアでは温泉利用に関して温泉法の確認が必要な場合があります。松山城周辺の歴史的景観地区では外観変更に市の確認が必要です。

Q.道後温泉エリアの物件で温泉を利用できますか?
A.

道後温泉本館・椿の湯などの公衆浴場への入浴案内は一般的ですが、引き湯を利用した浴槽設置には温泉法許可が必要です。温泉引き湯のある物件は旅館業法での営業が適切な場合もあります。

Q.外国人観光客(欧米・台湾)への対応で重要なことは?
A.

英語・繁体字中国語での道後温泉利用マナー(入浴方法・持ち物)と松山市内観光案内の提供が重要です。路面電車の乗り方案内も外国人ゲストに高評価です。

Q.松山市の年間観光シーズンについて教えてください。
A.

GW・夏(7〜8月)・紅葉(10〜11月)が三大ピークです。道後温泉は年中需要がありますが、松山城の桜(4月)と道後温泉の年末年始行事(12月)も集客力があります。

Q.しまなみ海道サイクリングとの組み合わせ集客はできますか?
A.

松山(今治)はしまなみ海道の起点の一つで、サイクリスト向けの自転車収納・洗車場所提供で差別化できます。今治〜尾道コースの情報案内も含めた充実したガイドが集客につながります。

お問い合わせ・ご相談

運営代行や清掃品質の改善についてのご相談など、 お気軽にお問い合わせください。担当者が迅速にご回答いたします。

ご相談について

対応可否の確認やお見積もり依頼など、ご相談内容を確認のうえ、詳しい内容をお伺いするヒアリングフォームをご案内いたします。

なお、現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でのご相談をお願いいたします。

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KNOWLEDGE

民泊運営ノウハウ

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