宮古島の民泊 運営代行・清掃代行ならMinpaku Resort（民泊リゾート）

Minpaku Resort

宮古島の離島リゾート民泊を、現地ネットワークで全面代行

宮古島の青い海と民泊に、高品質を。

宮古島は夏・春・秋（通年リゾート）に外国人・カップル・ダイバー・富裕層が訪れる離島リゾート。海塩・潮風による設備劣化への対策から台風時の緊急対応まで、離島運営特有の課題を熟知したローカルチームが全面サポートします。

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OUR SERVICES

宮古島のワンストップ民泊運営代行

365日ゲスト対応

多言語対応・深夜対応含め、宮古島を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。

収益最大化

宮古島の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。

トラブル対応

宮古島エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。

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TRANSPARENCY

明朗会計な料金プラン

隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。

初期
セッティング

¥ 75,000 / 件〜

運用
代行費用

売上げの 15 %

清掃
基本料金

¥ 8,000 / 泊〜

※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。

SIMULATION

清掃費用シミュレーター

4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。

郵便番号を入力すると交通費が自動で計算されます

※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。

MARKET TREND & PRICING

宮古島民泊市場：日本最高透明度の海と富裕層リゾート需要

  • 沖縄県宮古島市は与那覇前浜・東平安名崎など日本最高クラスの海の透明度を誇り、近年リゾートホテルの相次ぐ開業で高級リゾート地としての地位を確立しています。
  • 繁忙月：3月・4月・5月・6月・7月・8月・9月・10月・11月（ハイシーズン稼働率92%超見込み）
  • 1LDK 年間収益目安：¥10,680,000前後
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沖縄県宮古島市は与那覇前浜・東平安名崎など日本最高クラスの海の透明度を誇り、近年リゾートホテルの相次ぐ開業で高級リゾート地としての地位を確立しています。年間90万人が訪れ、ゲスト比率はインバウンド40%（台湾・香港・欧米）・国内富裕層60%です。夏季（7〜8月）ピーク時平均単価55,000円・冬季低シーズン22,000円が目安で、年間稼働率65〜72%・ヴィラ物件年間収益350〜550万円が目安です。「透明度No.1」のブランドが強力な集客力を維持しており、国内島嶼リゾートで最高水準の投資収益率が期待できます。繁忙期（3月・4月・5月・6月・7月・8月・9月・10月・11月）は稼働率92%超・平均単価55,000円と国内トップクラスの収益性を誇ります。一方、閑散期（1〜3月・梅雨期）は稼働率が60%前後に低下するため、オフシーズン向けのダイビング・フォトウェディング需要を取り込む価格戦略が有効です。ゲスト層はインバウンド40%（台湾・香港・欧米）・国内富裕層と多様で、多言語対応・送迎手配サポートが高評価につながります。Minpaku Resortは離島特有のオフシーズン需要掘り起こしにも対応し、年間平均稼働率76%の維持を目指します。

閑散期

¥22,000

稼働率目安 60%

ハイシーズン

¥55,000

稼働率目安 92%

インバウンド40%（台湾・香港・欧米）・国内富裕層 ピーク：7〜8月夏季・GW
SEASONAL DEMAND

宮古島の繁忙期カレンダー

ザトウクジラ・避寒
1月
ホエールウォッチング
2月
海開き・春観光
3月
GW前・透明度最高
4月
GWピーク
5月
マリン開幕・梅雨台風
6月
夏ピーク最高潮
7月
夏ピーク
8月
台風後・秋リゾート
9月
秋観光・透明度回復
10月
秋リゾート
11月
年末・避寒
12月
閃散低普通高超繁忙
AREA TIPS & RULES

宮古島の注意ポイント

現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。

塩害対策

海塩・潮風による設備劣化対策

塩分を含む潮風が金属部品・網戸・エアコン室外機に与えるサビ・腐食を防ぐ定期清掃と、塩害を想定した消耗品の早期交換で物件価値を守ります。

マリン対応

ダイバー・マリンゲストの荷物管理

ウェットスーツ・ダイビング器材の持込による水濡れ・砂汚れを防ぐ養生と、専用洗い場の設置提案・清掃で海系ゲストが快適に利用できる環境を整備します。

台風対策

台風シーズンと繁忙期の二重管理

夏の台風シーズンと観光ピークが重なる離島では、緊急対応連絡体制の整備と台風後の迅速清掃・点検で、稼働損失を最小限に抑えます。

CLEANING FOCUS

ゲストを感動させる
「リゾート・クオリティの清掃」

民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。

徹底した清掃チェックリストの運用

属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。

除菌清掃とプロ用洗剤の使用

水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。

宮古島の透明度世界トップクラスのビーチに対応した清掃

宮古島の白砂は粒子が細かく室内への侵入が多いため、高性能掃除機と玄関外部シャワーの徹底清掃を実施。台風の多い気候で建物への塩水・強風被害が起きやすく、台風通過後の緊急清掃と設備点検も迅速対応。高温多湿でのカビ・虫対策として防カビ除菌と防虫処理を毎回提供します。

専門的な清掃
専門的な清掃
美しいバスルーム

水回りも輝く仕上がりに

完璧なベッドメイキング

リゾートクオリティの寝室

REGULATIONS

宮古島の民泊条例・法規情報

届出種別
住宅宿泊事業法（民泊新法）
年間上限日数
180日
市独自の制限
宮古島海岸国定公園内の建築・開発には自然公園法の確認が必要
届出先
沖縄県保健所
注意事項
台風対策設備（シャッター等）の設置が事実上の必須要件。消防法・建築基準法の適合確認も必要。
TARGET AREAS

沖縄 対応可能エリア

宮古島を含む沖縄県内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。

対応市区町村

那覇市
恩納村
名護市
本部町
今帰仁村
読谷村
北谷町
石垣市
宮古島市

上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。

F A Q

よくある質問

Q.事前の相談や見積もりは無料ですか？
A.

はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。

Q.現在、他の代行業者に依頼していますが乗り換えは可能ですか？
A.

はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。

Q.清掃のみ（清掃代行）の依頼もできますか？
A.

現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でご相談ください。

Q.万が一、ゲストが備品を壊してしまった場合はどうなりますか？
A.

清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。

Q.民泊の許可申請や消防設備の手配などもお願いできますか？
A.

弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法（民泊新法）や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。

Q.宮古島市での民泊開業手続きを教えてください。
A.

住宅宿泊事業法に基づく沖縄県への届出が必要です。宮古島は宮古島海岸国定公園内の部分があり、物件の位置によっては自然公園法の確認が必要です。ヴィラ物件は消防法・建築基準法の確認も必須です。

Q.宮古ブルーの海をアピールした集客戦略を教えてください。
A.

与那覇前浜・17ENDなどのビーチに近い物件の写真・動画を最高品質で撮影し、Instagram・Airbnbのサムネイルに使用することが最重要の集客施策です。透明度抜群の海への距離をタイトルに明記することが高評価獲得のカギです。

Q.台風シーズンの運営リスク管理はどうしていますか？
A.

宮古島は台風が直撃しやすく、最大風速60m/s超を記録することもあります。台風前のシャッター固定・屋外備品収納・ゲストへの事前通知を標準化。台風後の緊急清掃は最短48時間以内に対応します。

Q.冬季（1〜3月）のオフシーズンの稼働はどのくらいですか？
A.

宮古島の冬は気温18〜22℃で、本州からの避寒・ダイビングで稼働率55〜65%を維持できます。1〜2月のザトウクジラウォッチングシーズンはオフシーズンながら高需要です。

Q.宮古島の物件投資の収益性はどのくらいですか？
A.

4〜5人用ヴィラで夏季稼働率90%・平均単価4万円、年間稼働率65%で年間収益400万円超が目安です。国内島嶼リゾートでは最高水準の投資収益率が期待できる市場です。

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お問い合わせ・ご相談

運営代行や清掃品質の改善についてのご相談など、 お気軽にお問い合わせください。担当者が迅速にご回答いたします。

ご相談について

対応可否の確認やお見積もり依頼など、ご相談内容を確認のうえ、詳しい内容をお伺いするヒアリングフォームをご案内いたします。

なお、現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でのご相談をお願いいたします。

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