村上の民泊 運営代行・清掃代行ならMinpaku Resort（民泊リゾート）

Minpaku Resort

村上牛・鮭・城下町の文化観光を活かした民泊運営をプロが代行

村上の食と文化、その魅力を収益に変える。

村上市は村上牛・塩引き鮭・笹川流れを擁する新潟県の城下町観光地。食文化と自然景観を目当てに訪れる旅行者が増加しており、グルメ・日本文化体験需要をとらえた民泊運営で安定した稼働を実現します。

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OUR SERVICES

村上のワンストップ民泊運営代行

365日ゲスト対応

多言語対応・深夜対応含め、村上を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。

収益最大化

村上の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。

トラブル対応

村上エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。

サービス詳細・実績・スタッフ紹介はこちら
TRANSPARENCY

明朗会計な料金プラン

隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。

初期
セッティング

¥ 75,000 / 件〜

運用
代行費用

売上げの 15 %

清掃
基本料金

¥ 8,000 / 泊〜

※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。

SIMULATION

清掃費用シミュレーター

4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。

郵便番号を入力すると交通費が自動で計算されます

※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。

MARKET TREND & PRICING

村上民泊市場：鮭・酒・城下町の新潟発文化観光

  • 新潟県村上市は「村上の塩引き鮭」「三面川の鮭遡上」「村上城址」で知られる歴史情緒豊かな城下町で、年間70万人超が訪れます。
  • 繁忙月：7月・8月・9月・10月・11月（ハイシーズン稼働率82%超見込み）
  • 1LDK 年間収益目安：¥2,150,000前後
市場レポート全文を読む

新潟県村上市は「村上の塩引き鮭」「三面川の鮭遡上」「村上城址」で知られる歴史情緒豊かな城下町で、年間70万人超が訪れます。塩引き鮭の仕込み体験・酒造見学・笹川流れの自然観光が主要コンテンツで、秋（9〜11月）の鮭シーズンが最大の需要期です。ゲスト比率は国内観光80%・インバウンド20%（台湾・韓国）で、ピーク時（鮭遡上・夏海水浴）平均単価14,000円・低シーズン7,000円が目安です。民泊施設が少なく需給ギャップがある早期参入有利な市場で、年間稼働率45〜55%が目安です。需要の高い月は7月・8月・9月・10月・11月で、年間稼働率56%前後が目安です。閑散期（単価7,000円）と繁忙期（単価14,000円）の差が大きく、ダイナミックプライシングによる単価最適化が年間収益を大きく左右します。ゲスト層は国内観光・文化体験80%・インバウンド20%（台湾・韓国）が中心で、物件の独自性・体験価値を強調した掲載文・写真の質が差別化に直結します。Minpaku Resortは村上エリアの市場特性を踏まえた価格戦略と清掃品質で、安定した稼働率と高い口コミ評価の両立をサポートします。

閑散期

¥7,000

稼働率目安 30%

ハイシーズン

¥14,000

稼働率目安 82%

国内観光・文化体験80%・インバウンド20%（台湾・韓国） ピーク：10〜11月鮭シーズン・7〜8月夏海水浴
SEASONAL DEMAND

村上の繁忙期カレンダー

豪雪閑散
1月
豪雪閑散
2月
春準備
3月
桜・春観光
4月
GW
5月
梅雨
6月
笹川流れ海水浴
7月
夏観光・海水浴
8月
鮭シーズン開始
9月
鮭遡上ピーク
10月
塩引き鮭仕込み
11月
冬・閑散
12月
閃散低普通高超繁忙
AREA TIPS & RULES

村上の注意ポイント

現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。

グルメ需要

食文化・グルメ観光ゲストへの対応

村上牛や塩引き鮭目当てのグルメ旅行者は滞在満足度が高く、リピーター化しやすい層です。周辺飲食店・体験スポット情報の提供で「また来たい」と思われる民泊を作ります。

海岸対策

笹川流れ・海岸沿いの塩害・湿気対策

日本海沿岸に近い物件では、塩害による金属部品の腐食や湿気によるカビが発生しやすいです。定期的な換気・防錆メンテナンスを含む清掃プログラムで物件の劣化を防ぎます。

豪雪対応

豪雪地帯の冬季管理体制

村上市は降雪量が多く、冬季の除雪・凍結対策が欠かせません。地元スタッフによる迅速な除雪対応で、冬期のゲスト受け入れを安全に継続します。

CLEANING FOCUS

ゲストを感動させる
「リゾート・クオリティの清掃」

民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。

徹底した清掃チェックリストの運用

属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。

除菌清掃とプロ用洗剤の使用

水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。

村上・鮭の城下町・日本海の風と湿気に対応した清掃

日本海に面した村上市は潮風による塩害・湿気が課題で、金属部品の定期防錆処理と防カビ除菌を実施。鮭の加工体験ゲストが多いため魚臭・油汚れへの対応洗剤を使用。豪雪地帯のため冬季は除雪対応と凍結防止処理も提供し、年間を通じた快適な滞在環境を維持します。

専門的な清掃
専門的な清掃
美しいバスルーム

水回りも輝く仕上がりに

完璧なベッドメイキング

リゾートクオリティの寝室

REGULATIONS

村上の民泊条例・法規情報

届出種別
住宅宿泊事業法（民泊新法）
年間上限日数
180日
市独自の制限
特別制限なし（農泊制度との組み合わせも可能）
届出先
新潟県保健所
注意事項
笹川流れ沿いの物件は海岸保全区域の確認が必要な場合あり。
TARGET AREAS

新潟 対応可能エリア

村上を含む新潟県内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。

対応市区町村

村上市（笹川流れ・瀬波温泉）
胎内市
関川村

上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。

F A Q

よくある質問

Q.事前の相談や見積もりは無料ですか？
A.

はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。

Q.現在、他の代行業者に依頼していますが乗り換えは可能ですか？
A.

はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。

Q.清掃のみ（清掃代行）の依頼もできますか？
A.

可能です。「リゾート・クオリティ」のプロ清掃スタッフを派遣いたします。※対応可能エリア内かどうかは、まずはお問い合わせください。

Q.万が一、ゲストが備品を壊してしまった場合はどうなりますか？
A.

清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。

Q.民泊の許可申請や消防設備の手配などもお願いできますか？
A.

弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法（民泊新法）や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。

Q.村上市での民泊開業手続きを教えてください。
A.

住宅宿泊事業法に基づく新潟県への届出が必要です。村上市は民泊施設が少なく需給ギャップがある市場です。古民家・町家の活用は村上市の観光振興とも合致しており、行政相談がしやすい環境です。

Q.鮭シーズン（9〜11月）の需要はどのくらいですか？
A.

三面川への鮭遡上（10〜11月）と塩引き鮭の仕込み見学シーズンは市内の宿泊施設が不足するため、民泊需要が高まります。この時期の稼働率80〜90%が見込めます。

Q.笹川流れのシーカヤック・海水浴と民泊を組み合わせられますか？
A.

笹川流れは夏（7〜8月）のシーカヤック・海水浴の人気スポットです。近隣のアクティビティ業者情報と海岸へのアクセス案内の提供で夏季の集客が可能です。

Q.豪雪地帯での冬季（12〜3月）の運営は大丈夫ですか？
A.

村上市は年間積雪量の多い豪雪地帯で、冬季の除雪は必須です。弊社の地元清掃チームが積雪時の除雪・凍結防止対応を実施します。冬季の稼働率は30〜40%程度と低めです。

Q.村上茶・酒造り体験観光との組み合わせはできますか？
A.

村上は「村上茶」の産地でもあり、酒造・塩引き鮭・茶の三大文化体験のモデルコースを案内する充実したガイドブックが集客に直結します。地元体験施設との連携コーディネートも弊社がサポートします。

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