尾道の民泊 運営代行・清掃代行ならMinpaku Resort(民泊リゾート)

しまなみ街道沿い尾道の民泊を、サイクリスト対応チームが全面支援

尾道のサイクリスト拠点民泊に、最高の環境を。

尾道は春・秋にサイクリスト・映画ファン・カップルが訪れる人気エリア。サイクリスト目線の自転車保管・ウェア乾燥環境と、春秋の繁忙期をカバーする機動的なターンオーバー清掃で、リピーターに選ばれる拠点民泊を実現します。

OUR SERVICES

尾道のワンストップ民泊運営代行

365日ゲスト対応

多言語対応・深夜対応含め、尾道を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。

収益最大化

尾道の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。

トラブル対応

尾道エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。

TRANSPARENCY

明朗会計な料金プラン

隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。

初期
セッティング

¥ 75,000 / 件〜

運用
代行費用

売上げの 15 %

清掃
基本料金

¥ 8,000 / 泊〜

※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。

SIMULATION

清掃費用シミュレーター

4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。

郵便番号を入力すると交通費が自動で計算されます

※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。

MARKET TREND & PRICING

尾道民泊市場:映画の街・坂道の古民家と瀬戸内ロケーション

  • 広島県尾道市は「映画の街」として知られ、坂道の古民家・寺社・瀬戸内海の絶景が独特の観光ブランドを形成しています。
  • 繁忙月:3月・4月・5月・9月・10月・11月(ハイシーズン稼働率80%超見込み)
  • 1LDK 年間収益目安:¥2,370,000前後
市場レポート全文を読む

広島県尾道市は「映画の街」として知られ、坂道の古民家・寺社・瀬戸内海の絶景が独特の観光ブランドを形成しています。しまなみ海道サイクリングの出発点としても人気で、年間200万人超が訪れます。ゲスト比率は国内観光70%・インバウンド30%(台湾・欧米サイクリスト)で、サイクリングシーズンのピーク時平均単価15,000円・低シーズン7,000円が目安です。年間稼働率50〜60%・1LDK年間収益90〜140万円が目安で、古民家リノベ物件の希少性が高く宿泊単価プレミアムが大きい市場です。需要の高い月は3月・4月・5月・9月・10月・11月で、文化観光・景観目的のリピーターが多く年間稼働率59%前後が期待できます。インバウンド比率が高く、欧米・アジアからの長期滞在ゲストが平均単価を押し上げます。町家・古民家・マンション型の各物件タイプで適切なゲスト訴求が異なるため、物件特性に合わせたプラットフォーム運用と写真品質が収益を左右します。Minpaku Resortは尾道の観光特性と条例対応に精通した専任チームが清掃・ゲスト対応・収益最適化を一括サポートします。

閑散期

¥7,000

稼働率目安 38%

ハイシーズン

¥15,000

稼働率目安 80%

国内サイクリスト・文化観光70%・インバウンド30%(台湾・欧米サイクリスト) ピーク:4月桜・10月紅葉(サイクリングシーズン)
SEASONAL DEMAND

尾道の繁忙期カレンダー

閑散
1月
閑散
2月
サイクリング解禁・桜
3月
桜・サイクリングピーク
4月
GW・サイクリング
5月
梅雨閑散
6月
夏観光
7月
夏観光
8月
サイクリング秋シーズン
9月
紅葉・サイクリングピーク
10月
紅葉
11月
閑散
12月
閃散普通超繁忙
AREA TIPS & RULES

尾道の注意ポイント

現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。

サイクリスト対応

サイクリスト向け自転車・装備の受入体制

自転車の屋内保管スペース確保・ウェアの乾燥環境・基本工具の設置提案など、ライダー目線の受入体制を整備。しまなみ海道サイクリストが繰り返し選ぶ拠点民泊を実現します。

連泊対応

連泊・中長期ライダーへの丁寧な滞在サポート

2〜5泊の連泊サイクリスト向けに、洗濯乾燥・補給食情報・周辺ルート案内を丁寧にサポート。長期滞在ゲストの満足度向上と口コミ高評価を支援します。

繁忙期対応

春・秋の繁忙期に合わせた機動的な清掃体制

サイクリングのベストシーズン・春と秋には連日高回転の清掃体制を整備。週末の直前予約にも柔軟に対応し、稼働機会を一件も逃しません。

CLEANING FOCUS

ゲストを感動させる
「リゾート・クオリティの清掃」

民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。

徹底した清掃チェックリストの運用

属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。

除菌清掃とプロ用洗剤の使用

水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。

尾道・坂の街・古民家物件の段差・急勾配対応清掃

斜面に立つ坂の街・尾道の古民家は急勾配の階段・狭小通路がある物件が多く、搬出入を含む清掃プロセスを最適化。瀬戸内の潮風による塩害・カビ対策として防錆・防カビ処理を毎回実施。古い木造物件の床・壁の素材に配慮した専用洗剤で清掃しています。

専門的な清掃
専門的な清掃
美しいバスルーム

水回りも輝く仕上がりに

完璧なベッドメイキング

リゾートクオリティの寝室

REGULATIONS

尾道の民泊条例・法規情報

届出種別
住宅宿泊事業法(民泊新法)
年間上限日数
180日
市独自の制限
歴史的景観保全地区内の外観変更は尾道市の確認が必要
届出先
広島県保健所
注意事項
空き家活用の古民家転用は尾道市の支援制度が活用できる場合あり。
TARGET AREAS

広島 対応可能エリア

尾道を含む広島県内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。

対応市区町村

広島市
廿日市市(宮島)
尾道市
福山市

上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。

F A Q

よくある質問

Q.事前の相談や見積もりは無料ですか?
A.

はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。

Q.現在、他の代行業者に依頼していますが乗り換えは可能ですか?
A.

はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。

Q.清掃のみ(清掃代行)の依頼もできますか?
A.

現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でご相談ください。

Q.万が一、ゲストが備品を壊してしまった場合はどうなりますか?
A.

清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。

Q.民泊の許可申請や消防設備の手配などもお願いできますか?
A.

弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法(民泊新法)や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。

Q.尾道市での民泊開業手続きを教えてください。
A.

住宅宿泊事業法に基づく広島県への届出が必要です。尾道市の坂道エリアは歴史的景観保全地区に指定されている部分があり、外観変更に市の確認が必要な場合があります。

Q.しまなみ海道サイクリストをターゲットにした集客はできますか?
A.

自転車収納スペースと整備場所(空気入れ・工具)の提供が高評価につながります。しまなみ海道の各コース情報とルートマップの英語案内も重要です。サイクリスト向け早朝チェックアウト対応も差別化ポイントです。

Q.坂道の多い立地で清掃スタッフのアクセスは大丈夫ですか?
A.

弊社は尾道の坂道物件の清掃に慣れた専属スタッフが対応します。車が入れない路地も徒歩での清掃対応が可能で、急勾配の物件にも安定して対応しています。

Q.尾道の古民家物件の改修・リノベで民泊に活用できますか?
A.

尾道は空き家を民泊・宿泊施設に転用するプロジェクトが盛んです。弊社が行政相談・リノベ業者選定・開業手続きまでトータルサポートします。

Q.瀬戸内の離島観光との組み合わせで集客はできますか?
A.

尾道から向島・因島・生口島など瀬戸内の島々へのフェリーアクセスが豊富です。アート島(大三島・犬島)巡りのモデルコースを提案することで2〜3泊の需要を引き出せます。

お問い合わせ・ご相談

運営代行や清掃品質の改善についてのご相談など、 お気軽にお問い合わせください。担当者が迅速にご回答いたします。

ご相談について

対応可否の確認やお見積もり依頼など、ご相談内容を確認のうえ、詳しい内容をお伺いするヒアリングフォームをご案内いたします。

なお、現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でのご相談をお願いいたします。

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KNOWLEDGE

民泊運営ノウハウ

プロが語る、民泊運営の最新知識と実践テクニック