高山の民泊 運営代行・清掃代行ならMinpaku Resort(民泊リゾート)

高山の歴史的まちなみ民泊を、文化に精通した専門チームが管理代行

歴史薫る高山の民泊に、品格を。

高山は外国人・国内文化観光客が訪れる歴史的まちなみの観光地。春(桜・高山祭)・秋(紅葉・高山祭)の観光シーズンに対応した清掃体制と、古い建物特有のメンテナンスを熟知したプロチームが物件の価値と稼働率を守ります。

OUR SERVICES

高山のワンストップ民泊運営代行

365日ゲスト対応

多言語対応・深夜対応含め、高山を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。

収益最大化

高山の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。

トラブル対応

高山エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。

TRANSPARENCY

明朗会計な料金プラン

隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。

初期
セッティング

¥ 75,000 / 件〜

運用
代行費用

売上げの 15 %

清掃
基本料金

¥ 8,000 / 泊〜

※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。

SIMULATION

清掃費用シミュレーター

4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。

郵便番号を入力すると交通費が自動で計算されます

※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。

MARKET TREND & PRICING

高山民泊市場:飛騨の小京都とインバウンド急増市場

  • 岐阜県高山市の「古い町並み」は海外旅行ガイド・ミシュランで高評価を受け、インバウンド比率が50%超(欧米・台湾・オーストラリア)と突出して高い地方観光地です。
  • 繁忙月:4月・5月・8月・10月(ハイシーズン稼働率92%超見込み)
  • 1LDK 年間収益目安:¥3,500,000前後
市場レポート全文を読む

岐阜県高山市の「古い町並み」は海外旅行ガイド・ミシュランで高評価を受け、インバウンド比率が50%超(欧米・台湾・オーストラリア)と突出して高い地方観光地です。年間350万人以上が訪れ、古民家・町家の宿泊体験需要が旺盛です。4月の高山祭・10月の秋祭はユネスコ無形文化遺産に登録され、この時期は宿泊単価が通常の2倍以上(ピーク平均20,000円)に跳ね上がります。低シーズン平均単価8,000円・年間稼働率55〜65%・1LDK年間収益110〜160万円が目安です。需要集中期は4月・5月・8月・10月で、この期間は宿泊単価が低シーズンの2.5倍前後に上昇します。年間稼働率は68%前後が目安で、シーズン収益を最大化するには繁忙期の価格設定と直前予約対応が重要です。ゲスト層はインバウンド50%超(欧米・台湾・豪州)・国内文化観光が中心で、高品質なリネンと設備メンテナンスが高評価の条件となります。Minpaku Resortは高山エリアの季節変動に対応した柔軟な清掃スケジュールと多言語ゲスト対応で、シーズンピーク時の稼働機会を最大限に引き出します。

閑散期

¥8,000

稼働率目安 45%

ハイシーズン

¥20,000

稼働率目安 92%

インバウンド50%超(欧米・台湾・豪州)・国内文化観光 ピーク:4月春高山祭・10月秋高山祭
SEASONAL DEMAND

高山の繁忙期カレンダー

雪の古い町並み
1月
雪景色観光
2月
閑散
3月
春高山祭
4月
GW・新緑
5月
梅雨閑散
6月
夏観光
7月
夏観光・涼しい高山
8月
秋準備
9月
秋高山祭・紅葉
10月
紅葉
11月
閑散・雪
12月
閃散普通超繁忙
AREA TIPS & RULES

高山の注意ポイント

現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。

古民家対応

伝統建築素材を傷めない専門的な清掃

漆喰壁・木造床・蔵造りの外壁など、伝統建築の素材ごとに適した洗剤と清掃手順を選択し、歴史的な物件の価値を保ちながら清潔な状態を維持します。

マナー配慮

歴史地区における近隣・マナー配慮

歴史的景観地区では近隣住民との共存が運営継続のカギ。ゲストへの静粛ルール案内・ゴミ出し指導・夜間行動マナーの徹底で、長期的な民泊運営を守ります。

繁忙期対応

春シーズンの集中需要を逃さない清掃体制

春(桜・高山祭)・秋(紅葉・高山祭)に観光客が集中するエリアでは、繁忙期の即日複数清掃体制と直前予約への柔軟な対応で機会損失を防ぎます。繁忙期の収益機会を最大限に確保します。

CLEANING FOCUS

ゲストを感動させる
「リゾート・クオリティの清掃」

民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。

徹底した清掃チェックリストの運用

属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。

除菌清掃とプロ用洗剤の使用

水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。

高山の古い町並み・合掌造り物件の伝統清掃

江戸時代の商家・町家を再活用した物件は、木材・漆喰・和紙障子を傷めない専用洗剤のみを使用。合掌造りの土間・囲炉裏周りは煤汚れの専門的除去を実施。飛騨の冬季は除雪・凍結防止まで含めた総合メンテナンスを提供しています。

専門的な清掃
専門的な清掃
美しいバスルーム

水回りも輝く仕上がりに

完璧なベッドメイキング

リゾートクオリティの寝室

REGULATIONS

高山の民泊条例・法規情報

届出種別
住宅宿泊事業法(民泊新法)
年間上限日数
180日
市独自の制限
伝統的建造物保存地区での外観変更は高山市景観条例の許可が必要
届出先
岐阜県保健所
注意事項
古い町並み保存地区内の物件は改修に文化財保護上の制限あり。
TARGET AREAS

岐阜 対応可能エリア

高山を含む岐阜県内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。

対応市区町村

岐阜市
高山市
白川村
下呂市

上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。

F A Q

よくある質問

Q.事前の相談や見積もりは無料ですか?
A.

はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。

Q.現在、他の代行業者に依頼していますが乗り換えは可能ですか?
A.

はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。

Q.清掃のみ(清掃代行)の依頼もできますか?
A.

現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でご相談ください。

Q.万が一、ゲストが備品を壊してしまった場合はどうなりますか?
A.

清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。

Q.民泊の許可申請や消防設備の手配などもお願いできますか?
A.

弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法(民泊新法)や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。

Q.高山市での民泊開業の手続きを教えてください。
A.

住宅宿泊事業法に基づく岐阜県への届出が必要です。古い町並みの伝統的建造物保存地区では外観変更に厳格な制限があります。町家・古民家の活用は高山市の観光振興政策とも合致しており、行政相談がスムーズです。

Q.高山祭(4月・10月)の需要はどのくらいですか?
A.

高山祭の週末は全エリアで稼働率95%超・宿泊単価通常の2〜3倍が見込めます。半年前から予約が入り始めるため、早期の価格設定と最低2泊設定が重要です。

Q.欧米ゲストへの対応で特に重要なことは何ですか?
A.

英語での丁寧な古民家体験ガイド(靴の脱ぎ方・障子の扱い方等)を提供。高山の観光スポット・地酒・飛騨牛の案内も英語で充実させることで、Airbnbでの高評価獲得につながります。

Q.冬季(12〜3月)の豪雪への対応はどうなっていますか?
A.

高山市は年間積雪量が多く、除雪・凍結防止は必須対応です。弊社の地元清掃チームが豪雪時でも対応できる体制を整えています。雪かきが必要な場合も追加費用なしで対応します。

Q.白川郷へのアクセス拠点として集客できますか?
A.

高山から白川郷はバスで50〜60分で、世界遺産観光の拠点として2泊以上の需要があります。高山と白川郷両方を楽しむ「高山・白川郷コース」案内の提供で稼働率向上が期待できます。

お問い合わせ・ご相談

運営代行や清掃品質の改善についてのご相談など、 お気軽にお問い合わせください。担当者が迅速にご回答いたします。

ご相談について

対応可否の確認やお見積もり依頼など、ご相談内容を確認のうえ、詳しい内容をお伺いするヒアリングフォームをご案内いたします。

なお、現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でのご相談をお願いいたします。

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KNOWLEDGE

民泊運営ノウハウ

プロが語る、民泊運営の最新知識と実践テクニック