横浜の民泊 運営代行・清掃代行ならMinpaku Resort(民泊リゾート)

横浜の都市型民泊を、高回転・高品質でプロが完全運営代行

横浜の都市民泊に、速さと質を。

横浜は外国人・ビジネス・観光客が集まる都市型民泊の好立地。高回転・多言語対応・都市特有の騒音管理まで、政令市ならではの需要に応える専門チームが稼働率の最大化を実現します。

OUR SERVICES

横浜のワンストップ民泊運営代行

365日ゲスト対応

多言語対応・深夜対応含め、横浜を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。

収益最大化

横浜の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。

トラブル対応

横浜エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。

TRANSPARENCY

明朗会計な料金プラン

隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。

初期
セッティング

¥ 75,000 / 件〜

運用
代行費用

売上げの 15 %

清掃
基本料金

¥ 8,000 / 泊〜

※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。

SIMULATION

清掃費用シミュレーター

4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。

郵便番号を入力すると交通費が自動で計算されます

※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。

MARKET TREND & PRICING

横浜民泊市場:日本最大の港町・都市観光需要

  • 神奈川県横浜市は東京に次ぐ国内第2の都市で、年間4,000万人超が訪れる国際観光都市です。
  • 繁忙月:2月・4月・5月・7月・8月・10月・12月(ハイシーズン稼働率88%超見込み)
  • 1LDK 年間収益目安:¥4,310,000前後
市場レポート全文を読む

神奈川県横浜市は東京に次ぐ国内第2の都市で、年間4,000万人超が訪れる国際観光都市です。みなとみらい・中華街・横浜スタジアムへの近接物件は稼働率70%超が見込め、大型コンサート・スポーツイベント時は宿泊単価が通常の2〜3倍に跳ね上がります。ゲスト比率は国内客55%・インバウンド45%(中国・台湾・韓国・欧米)で、ピーク時平均単価22,000円・低シーズン11,000円が目安です。ビジネス・観光の両需要を取り込め、月単位の長期出張需要も旺盛です。年間稼働率65〜75%・1LDK年間収益150〜220万円が目安です。需要の高い月は2月・4月・5月・7月・8月・10月・12月で、年間稼働率71%前後を維持しやすい安定市場です。1LDKの年間収益目安は4,270,000円前後で、ビジネス出張・観光の両方をカバーできる立地の物件が特に高稼働を維持します。ゲスト層は国内ビジネス・観光55%・インバウンド45%(中国・台湾・韓国・欧米)と多様なため、多言語対応の充実が口コミ評価に直結します。競合物件との差別化は清潔感・アメニティの質・迅速な問い合わせ対応の三点が鍵です。Minpaku Resortは横浜の地域特性に精通した清掃・運営チームを擁しており、稼働率と口コミ評価の同時改善を実現します。

閑散期

¥11,000

稼働率目安 55%

ハイシーズン

¥22,000

稼働率目安 88%

国内ビジネス・観光55%・インバウンド45%(中国・台湾・韓国・欧米) ピーク:8月花火大会・2月旧正月・大型イベント時
SEASONAL DEMAND

横浜の繁忙期カレンダー

年始・中華街旧正月準備
1月
中華街旧正月
2月
春観光
3月
桜・GW前
4月
GW
5月
梅雨
6月
夏・花火大会
7月
夏ピーク・花火大会
8月
秋観光
9月
横浜国際仮装大行列
10月
秋観光
11月
クリスマス・年末
12月
閃散普通超繁忙
AREA TIPS & RULES

横浜の注意ポイント

現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。

近隣配慮

都市型民泊の騒音・近隣トラブル防止

夜間の音量・共用部の清潔維持・ゴミ出しルールの徹底案内で、近隣住民との良好な関係を維持。都市部で継続的に営業できる環境を守ります。

多言語対応

インバウンド対応の多言語サービス

政令市には多様な国籍のゲストが訪れます。英語・中国語・韓国語対応のチェックイン案内と文化的ハウスルール説明で、外国人満足度を最大化します。

高回転対応

高回転・連日清掃の品質維持

都市型民泊は短期滞在・高回転が特徴。毎日のチェックアウト後に2〜3時間で完璧な清掃を完了するスピードと品質を両立した体制を提供します。

CLEANING FOCUS

ゲストを感動させる
「リゾート・クオリティの清掃」

民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。

徹底した清掃チェックリストの運用

属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。

除菌清掃とプロ用洗剤の使用

水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。

横浜・港町物件のモダンスタンダード清掃

みなとみらい・中華街・元町など観光密集エリアの物件では、チェックアウト後の短時間での完全リセットを実現。都市型マンションの高層物件では窓拭き・眺望維持を重視した清掃を実施。インバウンドゲストに対応した感染予防・除菌清掃も標準サービスに含まれています。

専門的な清掃
専門的な清掃
美しいバスルーム

水回りも輝く仕上がりに

完璧なベッドメイキング

リゾートクオリティの寝室

REGULATIONS

横浜の民泊条例・法規情報

届出種別
住宅宿泊事業法(民泊新法)
年間上限日数
180日
市独自の制限
政令市のため横浜市が窓口。住居専用地域での平日制限あり(市条例)
届出先
横浜市保健所
注意事項
マンション管理規約の民泊可否確認が必須。区ごとに規制が異なる場合あり。
TARGET AREAS

神奈川 対応可能エリア

横浜を含む神奈川県内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。

対応市区町村

横浜市
鎌倉市
箱根町
藤沢市(江の島)
川崎市

上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。

F A Q

よくある質問

Q.事前の相談や見積もりは無料ですか?
A.

はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。

Q.現在、他の代行業者に依頼していますが乗り換えは可能ですか?
A.

はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。

Q.清掃のみ(清掃代行)の依頼もできますか?
A.

現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でご相談ください。

Q.万が一、ゲストが備品を壊してしまった場合はどうなりますか?
A.

清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。

Q.民泊の許可申請や消防設備の手配などもお願いできますか?
A.

弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法(民泊新法)や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。

Q.横浜市での民泊開業手続きを教えてください。
A.

住宅宿泊事業法に基づき横浜市への届出が必要です。横浜市は政令指定都市のため市が窓口です。マンションの場合は管理規約で民泊禁止規定がないか事前に確認が必要です。

Q.みなとみらいや中華街周辺の需要はどのくらいですか?
A.

みなとみらい・中華街・元町エリアは横浜随一の観光地で、週末は年間を通じて高稼働です。特に横浜スタジアムのイベント(プロ野球・コンサート)時期は予約が集中します。

Q.中国語対応は必要ですか?
A.

横浜中華街への訪問者も多く、中国語(簡体字・繁体字)対応のゲストへのメッセージと案内書があると高評価につながります。弊社が多言語コミュニケーションを一括代行します。

Q.東京と横浜、どちらに物件を持つ方が収益性は高いですか?
A.

東京は競合数が多く価格競争が激しい一方、横浜は独自ブランドがあり差別化しやすいです。特に港・夜景物件は横浜独自の強みがあります。東京より物件価格が安い分、投資回収が早いケースも多いです。

Q.横浜のビジネス出張需要はありますか?
A.

みなとみらいの企業集積・横浜市内のMICE施設需要があり、長期出張者の月単位宿泊需要も旺盛です。長期割引設定と洗濯・調理設備の充実がビジネスゲスト獲得の鍵です。

お問い合わせ・ご相談

運営代行や清掃品質の改善についてのご相談など、 お気軽にお問い合わせください。担当者が迅速にご回答いたします。

ご相談について

対応可否の確認やお見積もり依頼など、ご相談内容を確認のうえ、詳しい内容をお伺いするヒアリングフォームをご案内いたします。

なお、現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でのご相談をお願いいたします。

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KNOWLEDGE

民泊運営ノウハウ

プロが語る、民泊運営の最新知識と実践テクニック