湯布院の民泊 運営代行・清掃代行ならMinpaku Resort(民泊リゾート)

湯布院の温泉リゾート民泊を、設備管理まで含めてお任せください

湯布院の温泉民泊を、安心品質で。

湯布院は通年(温泉)・春・秋(紅葉)を中心に国内外のカップル・女性旅行者が集まる温泉リゾート。温泉浴室の清掃・設備管理・アメニティ補充まで、温泉民泊特有のニーズに対応したワンストップ運営代行を提供します。

OUR SERVICES

湯布院のワンストップ民泊運営代行

365日ゲスト対応

多言語対応・深夜対応含め、湯布院を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。

収益最大化

湯布院の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。

トラブル対応

湯布院エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。

TRANSPARENCY

明朗会計な料金プラン

隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。

初期
セッティング

¥ 75,000 / 件〜

運用
代行費用

売上げの 15 %

清掃
基本料金

¥ 8,000 / 泊〜

※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。

SIMULATION

清掃費用シミュレーター

4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。

郵便番号を入力すると交通費が自動で計算されます

※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。

MARKET TREND & PRICING

湯布院民泊市場:由布岳が見守る高級温泉リゾートの別世界

  • 大分県由布市(湯布院地区)は金鱗湖・由布岳・湯の坪街道が織りなす国内屈指の温泉アートリゾートとして年間380万人超が訪れます。
  • 繁忙月:4月・5月・7月・8月・9月・10月・11月(ハイシーズン稼働率85%超見込み)
  • 1LDK 年間収益目安:¥7,880,000前後
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大分県由布市(湯布院地区)は金鱗湖・由布岳・湯の坪街道が織りなす国内屈指の温泉アートリゾートとして年間380万人超が訪れます。温泉付き露天風呂・由布岳ビュー物件の宿泊単価は3〜8万円台と九州最高水準で、稼働率60〜70%でも高収益を実現できます。ゲスト比率はインバウンド45%(台湾・香港・欧米)・国内高所得層55%で、ピーク時(GW・10月紅葉)平均単価45,000円・低シーズン18,000円が目安です。年間収益1LDKで200〜350万円を狙える高収益市場です。温泉付き・温泉近接物件の平均宿泊単価は45,000円(ピーク時)と高水準を維持します。需要の高い月は4月・5月・7月・8月・9月・10月・11月で、連泊ゲストが多く稼働率85%超が見込めます。ゲスト層はインバウンド45%(台湾・香港・欧米)・国内高所得カップルで、温泉文化を体験したいリピーター率が高い特性があります。清掃品質と消耗品の管理がリピート率に直結するため、Minpaku Resortのホテル水準清掃と定期設備点検が競合との差別化ポイントとなります。年間稼働率68%を安定維持することで、1LDK年間収益7,810,000円前後が期待できます。

閑散期

¥18,000

稼働率目安 52%

ハイシーズン

¥45,000

稼働率目安 85%

インバウンド45%(台湾・香港・欧米)・国内高所得カップル ピーク:GW・10月紅葉・8月夏季
SEASONAL DEMAND

湯布院の繁忙期カレンダー

冬の温泉・年始
1月
冬温泉・雪由布岳
2月
春観光
3月
桜・新緑
4月
GW
5月
梅雨
6月
夏観光
7月
夏ピーク
8月
秋観光
9月
紅葉・朝霧
10月
紅葉後半
11月
年末温泉
12月
閃散普通超繁忙
AREA TIPS & RULES

湯布院の注意ポイント

現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。

浴室清掃

温泉浴室・大浴場の徹底清掃

温泉特有の湯垢・水垢・カビを除去する専門清掃と、浴室乾燥・換気の徹底で清潔な浴環境を維持。ゲストの高評価に直結する浴室品質を守ります。

マナー案内

温泉利用マナーのゲスト案内

外国人旅行者への温泉マナー(タオルの使い方・入浴前シャワー等)を多言語で丁寧に案内。温泉文化の啓蒙とトラブル防止を同時に実現します。

季節対応

繁閑差に対応した柔軟な清掃体制

紅葉・花見・年末年始の繁忙期には即日清掃を優先配置し、閑散期はメンテナンスを重点実施。季節変動を見越した計画的な運営代行を提供します。

CLEANING FOCUS

ゲストを感動させる
「リゾート・クオリティの清掃」

民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。

徹底した清掃チェックリストの運用

属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。

除菌清掃とプロ用洗剤の使用

水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。

湯布院・高級旅館品質の温泉物件清掃

由布院の高単価物件では旅館レベルの清掃品質を民泊でも実現。炭酸水素塩泉の浴槽への析出物除去には専用クリーナーを使用し、由布岳ビューのデッキ・露天風呂は毎回丁寧に清掃。高級リネンの洗濯・折り畳みも含むプレミアム清掃サービスを提供します。

専門的な清掃
専門的な清掃
美しいバスルーム

水回りも輝く仕上がりに

完璧なベッドメイキング

リゾートクオリティの寝室

REGULATIONS

湯布院の民泊条例・法規情報

届出種別
住宅宿泊事業法(民泊新法)または旅館業法
年間上限日数
180日
市独自の制限
温泉使用は温泉法許可必須。湯布院地区は景観条例による外観規制あり
届出先
大分県保健所
注意事項
湯布院の景観条例は外観色・看板サイズを規制しており、開業前の確認が必要。
TARGET AREAS

大分 対応可能エリア

湯布院を含む大分県内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。

対応市区町村

大分市
別府市
由布市(湯布院)

上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。

F A Q

よくある質問

Q.事前の相談や見積もりは無料ですか?
A.

はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。

Q.現在、他の代行業者に依頼していますが乗り換えは可能ですか?
A.

はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。

Q.清掃のみ(清掃代行)の依頼もできますか?
A.

現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でご相談ください。

Q.万が一、ゲストが備品を壊してしまった場合はどうなりますか?
A.

清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。

Q.民泊の許可申請や消防設備の手配などもお願いできますか?
A.

弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法(民泊新法)や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。

Q.湯布院での民泊開業手続きを教えてください。
A.

住宅宿泊事業法に基づく大分県への届出が必要です。温泉を使用する場合は温泉法許可が別途必要です。湯布院は旅館・民宿が多い観光地のため、民泊として差別化するには高品質・独自体験の提供が重要です。

Q.湯布院の物件で温泉露天風呂は付けられますか?
A.

温泉引き湯が可能な物件では露天風呂の設置が可能ですが、温泉法の利用許可が必要です。露天風呂付き物件は宿泊単価を大幅に引き上げられるため、初期投資の回収が早いケースが多いです。

Q.由布岳ビューの物件はどのくらい価格プレミアムがありますか?
A.

由布岳正面の眺望物件は通常の1.5〜2倍の価格設定が可能です。特に朝霧の季節(秋〜春)に由布岳が映える時期は需要が集中します。写真・動画での眺望アピールが最重要です。

Q.インバウンドゲストへの対応で湯布院ならではの配慮は?
A.

英語・繁体字での由布院散策マップ(金鱗湖・湯の坪街道)と温泉マナー案内を提供。スイーツ・地鶏・日本酒の地元グルメ情報も充実させることで滞在価値を高めています。

Q.湯布院と別府のどちらに物件を持つのが有利ですか?
A.

湯布院は高単価・上質指向・少数ゲスト向け、別府は大衆温泉・多様なゲスト向けで市場特性が異なります。高収益を目指すなら湯布院、安定稼働率を重視するなら別府が有利です。

お問い合わせ・ご相談

運営代行や清掃品質の改善についてのご相談など、 お気軽にお問い合わせください。担当者が迅速にご回答いたします。

ご相談について

対応可否の確認やお見積もり依頼など、ご相談内容を確認のうえ、詳しい内容をお伺いするヒアリングフォームをご案内いたします。

なお、現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でのご相談をお願いいたします。

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KNOWLEDGE

民泊運営ノウハウ

プロが語る、民泊運営の最新知識と実践テクニック