湯布院の温泉リゾート民泊を、設備管理まで含めてお任せください
湯布院は通年(温泉)・春・秋(紅葉)を中心に国内外のカップル・女性旅行者が集まる温泉リゾート。温泉浴室の清掃・設備管理・アメニティ補充まで、温泉民泊特有のニーズに対応したワンストップ運営代行を提供します。
多言語対応・深夜対応含め、湯布院を訪れるゲストのすべての問い合わせを代行します。
湯布院の需要データとAIを活用したダイナミックプライシングで稼働率と単価を最適化。
湯布院エリアの近隣苦情・設備不具合・緊急トラブルまで、すべて弊社が窓口となります。
隠れた費用はありません。プロの品質を適正価格でご提供します。
物件規模やご要望に応じたカスタマイズも可能です。
※ ゴミ回収費用や初期セットアップ費用など、詳細なお見積りについてはお気軽にお問い合わせください。
4項目を入力して「結果を見る」を押すだけ。
詳細な見積もりはLINEまたはフォームからご依頼いただけます。
※ 税率10%。水光熱費・消耗品などオーナー様負担のコストは含みません。詳細はお問い合わせください。
大分県由布市(湯布院地区)は金鱗湖・由布岳・湯の坪街道が織りなす国内屈指の温泉アートリゾートとして年間380万人超が訪れます。温泉付き露天風呂・由布岳ビュー物件の宿泊単価は3〜8万円台と九州最高水準で、稼働率60〜70%でも高収益を実現できます。ゲスト比率はインバウンド45%(台湾・香港・欧米)・国内高所得層55%で、ピーク時(GW・10月紅葉)平均単価45,000円・低シーズン18,000円が目安です。年間収益1LDKで200〜350万円を狙える高収益市場です。温泉付き・温泉近接物件の平均宿泊単価は45,000円(ピーク時)と高水準を維持します。需要の高い月は4月・5月・7月・8月・9月・10月・11月で、連泊ゲストが多く稼働率85%超が見込めます。ゲスト層はインバウンド45%(台湾・香港・欧米)・国内高所得カップルで、温泉文化を体験したいリピーター率が高い特性があります。清掃品質と消耗品の管理がリピート率に直結するため、Minpaku Resortのホテル水準清掃と定期設備点検が競合との差別化ポイントとなります。年間稼働率68%を安定維持することで、1LDK年間収益7,810,000円前後が期待できます。
閑散期
¥18,000
稼働率目安 52%
ハイシーズン
¥45,000
稼働率目安 85%
現場に精通した適切な運用が、トラブルを未然に防ぎ、安定した収益へと繋がります。
温泉特有の湯垢・水垢・カビを除去する専門清掃と、浴室乾燥・換気の徹底で清潔な浴環境を維持。ゲストの高評価に直結する浴室品質を守ります。
外国人旅行者への温泉マナー(タオルの使い方・入浴前シャワー等)を多言語で丁寧に案内。温泉文化の啓蒙とトラブル防止を同時に実現します。
紅葉・花見・年末年始の繁忙期には即日清掃を優先配置し、閑散期はメンテナンスを重点実施。季節変動を見越した計画的な運営代行を提供します。
民泊運営において、レビュー評価の基盤となるのは「清潔さ」です。
私たちは、ホテル清掃と同等、あるいはそれ以上のクオリティをお約束します。業界最高水準のプロセスで、ゲストがドアを開けた瞬間に感動する空間を作り上げます。
属人的なミスを防ぐため、100項目に及ぶ詳細な清掃チェックリストを活用。清掃完了後の写真報告を義務付け、本社スタッフがダブルチェックでクオリティを担保します。
水垢やカビには市販品でなく、素材に合わせた業務用の専用洗剤を使用。ドアノブやリモコン類なども徹底してアルコール除菌を行い、衛生管理を極限まで高めています。
由布院の高単価物件では旅館レベルの清掃品質を民泊でも実現。炭酸水素塩泉の浴槽への析出物除去には専用クリーナーを使用し、由布岳ビューのデッキ・露天風呂は毎回丁寧に清掃。高級リネンの洗濯・折り畳みも含むプレミアム清掃サービスを提供します。
水回りも輝く仕上がりに
リゾートクオリティの寝室
湯布院を含む大分県内の主要エリアを中心にサービスを提供しております。掲載のない地域もお気軽にご相談ください。
上記以外のエリアもご相談ください。順次対応エリア拡大中。
はい、完全無料です。物件のエリアや運営状況を伺い、運営代行・清掃代行の内容と料金目安をご案内いたします。
はい、可能です。既存アカウントの引き継ぎや、新アカウントでの再構築など、スムーズな移行をサポートいたします。多くの方が、清掃への不満やレスポンスの遅さを理由に弊社へ乗り換えられています。
現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でご相談ください。
清掃スタッフが損害を発見した場合、速やかに写真付きレポートでご報告するとともに、Airbnb等のプラットフォームのホスト保証制度を利用した賠償請求の手続きを弊社が代行いたします。
弊社提携の行政書士や専門業者をご紹介し、住宅宿泊事業法(民泊新法)や旅館業法の許可取得までトータルでサポートすることが可能です。立ち上げからのご相談もお気軽にお声掛けください。
住宅宿泊事業法に基づく大分県への届出が必要です。温泉を使用する場合は温泉法許可が別途必要です。湯布院は旅館・民宿が多い観光地のため、民泊として差別化するには高品質・独自体験の提供が重要です。
温泉引き湯が可能な物件では露天風呂の設置が可能ですが、温泉法の利用許可が必要です。露天風呂付き物件は宿泊単価を大幅に引き上げられるため、初期投資の回収が早いケースが多いです。
由布岳正面の眺望物件は通常の1.5〜2倍の価格設定が可能です。特に朝霧の季節(秋〜春)に由布岳が映える時期は需要が集中します。写真・動画での眺望アピールが最重要です。
英語・繁体字での由布院散策マップ(金鱗湖・湯の坪街道)と温泉マナー案内を提供。スイーツ・地鶏・日本酒の地元グルメ情報も充実させることで滞在価値を高めています。
湯布院は高単価・上質指向・少数ゲスト向け、別府は大衆温泉・多様なゲスト向けで市場特性が異なります。高収益を目指すなら湯布院、安定稼働率を重視するなら別府が有利です。
運営代行や清掃品質の改善についてのご相談など、
お気軽にお問い合わせください。担当者が迅速にご回答いたします。
ご相談について
対応可否の確認やお見積もり依頼など、ご相談内容を確認のうえ、詳しい内容をお伺いするヒアリングフォームをご案内いたします。
なお、現在、お問い合わせの増加に伴い、清掃代行のみのご依頼は受け付けておりません。運営代行と清掃代行をあわせた形でのご相談をお願いいたします。
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